2、本案所有费用均由被告承担。

　　事实和理由详见诉状。（略） [09:42:33]

　　· [审判长]：下面由被告对原告起诉的起诉请求、事实和理由作答辩。 [09:46:13]

　　· [被代凌]：1、我方认为原告在诉状中陈述的事实和理由是不成立的，从内容上来看，原告方认为被告方构成逾期交房，但是事实并非如此，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条，当初约定的是被告方交房的期限是2011年1月1日之前，而交房的条件为商品房通过五方验收，这就是原合同所约定的交房时间和条件，从我方提供的证据显示，2010年12月31日就验收合格了，也就是说我方房屋达到了交房条件。

　　2、之所以改变交房时间，是因为在签订买卖合同之后，又在2010年12月23日签订了补充协议，这个补充协议我们要注意三个问题：第一，补充协议签订的时间是2010年12月23日，也就是说在满足了交房条件的时候，原告自愿的变更了交房的时间，变更到2011年5月30日；第二，之所以变更到5月30日，是因为被告要为原告按照补充协议的约定为原告进行产品提升，而且补充协议里面约定的产品提升我方已经依照约定履行，并且做的更好。 [09:52:00]

　　· [被代熊]：补充协议约定的交房时间是2011年5月30日前，这个是履行产品提升的期限，这个是双方签订的补充协议所需要的履行补充协议的时间。 [09:52:18]

　　· [审判长]：双方认为《商品房买卖合同》及补充协议的效力如何。 [09:52:43]

　　· [原告代理人]：我方认可《商品房买卖合同》的效力，不认可补充协议的有效性。 [09:53:02]

　　· [被代凌]：我方认为合同及补充协议都是真实、合法、有效的。 [09:53:24]

　　· [审判长]：双方对《商品房买卖合同》的效力无异议，均认为该合同合法、有效，本庭当庭予以确认。 [09:53:55]

　　· [审判长]：根据原告方的起诉以及被告方的答辩，本案应着重调查下列问题：

　　1、原、被告双方签订的补充协议是否合法、有效；

　　2、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的履行情况及被告方是否存在违约行为；

　　3、原告的诉请有何事实和法律依据。

　　各方当事人对争议焦点有无异议？ [09:54:30]

　　· [原告代理人]：没有。 [09:55:03]

　　· [被告代理人]：没有。 [09:55:20]

　　· [审判长]：各方当事人围绕争议焦点进行举证、质证、发表辩论意见。先由原告就第一个争议焦点进行举证和发表辩论意见。 [09:55:55]

　　· [原告代理人]：我方针对所有争议焦点一并提交证据：

　　证据1、身份证，证明原告诉讼主体资格；

　　证据2、电脑咨询单，证明被告诉讼主体资格；

　　证据3、商品房买卖合同，证明1、原、被告之间存在商品房买卖合同关系；2、被告交房时间：2011年1月1日，如被告逾期交付则须每日按总价款万分之三支付违约金，即被告应支付违约金274500元；违约金的计算是根据合同第十条的约定，按照已付房款610万元×每日万分之三×逾期天数150天计算所得；

　　证据4、录音光碟及其文字说明（收房通知），证明被告违约事实：被告实际交房时间为2011年5月30日，从2011年1月1日起算至5月30日，被告交房共逾期150天；被告刚才答辩时也认可了交房时间是2011年5月30日。

　　证据5、销售不动产统一发票，证明原告已依约支付全部房款610万元。

　　对于补充协议的效力问题，我方没有证据提交。首先，被告方没有证据证明补充协议有原告莫海的同意或签字；其次，被告没有证据证明在原告李*签字过后向莫*追认，因此，该补充协议不是莫*的真实意思表示，明显可以看出签字是李菊自己签的。

　　关于《商品房买卖合同》的履行情况，被告没有在2011年1月1日前通知原告方交房，也没有在2011年5月30日前交房，原告方至今也没有对房屋进行接收。我方逾期交房计算时间是因为我方打电话问了被告方的。第二，被告方说的房屋产品提升并没有实际实施，根本没有改变原买卖合同的约定内容，这个补充协议的主要内容是产品提升，对照买卖合同的附件3没有区别的改变，可以参见买卖合同附件3中的第六条、第十一条、第十四条、第十五条的内容，补充协议的内容跟这四条没有什么变化，不能因此排除被告违约的合法依据。所以，补充协议是不存在变更装修标准的实际意义，这个补充协议只是掩饰交房。按照买卖合同第十条，被告方应该向原告支付逾期交房的违约金。