南宁房产律师，广西房产律师：一、关于房地产权证的办理。二、关于违约金的数额计算。。。。法院案例告诉你如何打商品房预售合同纠纷案。

　　重庆市忠县人民法院民事判决书

　　（2012）忠法民初字第2398号

　　原告向X，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住重庆市忠县忠州镇红星路X号附X号X，公民身份号码XXXXX。

　　原告周X，女，X年X月X日出生，汉族，居民，住址同上，公民身份号码XXXXXX。

　　共同委托代理人周X，重庆X律师事务所律师。

　　共同委托代理人谭X，重庆X律师事务所律师。

　　被告重庆X置业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南路X号X号，组织机构代码XXXXXX。

　　法定代表人雷X，董事长。

　　委托代理人梁X，该公司职工，系特别代理。

　　委托代理人唐洪，该公司职工，系特别代理。

　　原告向X、周X与被告重庆X置业公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员廖耀东独任审判，于2012年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周X、谭明及被告的委托代理人梁X、唐X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向X、周X诉称，2009年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于忠县忠州镇红星路X号附X号X住房一套，房屋总价款为168396元，采取按揭付款方式，合同签订时支付首付98396元，余款70000由原告申请个人住房贷款支付。合同还约定，被告应当在2009年7月30日前交付房屋，在交付之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期则每日按已付购房款总额的万分之一向原告支付违约金。合同附件三：装饰、设备标准第2条“室内标准”第9项约定：“供气：接市政供气网，气表一户一表”。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，缴纳了契税、大修基金、印花税、登记转移费等，向被告提交了需原告提交的办理《房地产权证》的相关资料。但被告却违反合同约定，至今未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，亦未单独为原告安装一户一天然气表，达不到合同约定的“一户一表”要求。原告遂起诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同义务，及时取得土地房屋登记机关出具的受理单，并为原告单独安装天然气表，做到一户一表；2、被告向原告支付从2009年9月29日至立案之日即2012年9月17日止逾期办证的违约金18271元；从2012年9月18日起至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按每日以购房款总额的万分之一计算向原告支付违约金；

　　3、被告承担本案诉讼费用。

　　被告重庆X置业有限公司辩称，原告所诉事实属实，被告至今为止确实没有为原告办理房地产权证。但并非被告故意不办理，而是因建设方恶意拖延工期，拒不履行建设合同义务，以致工程项目无法按时竣工验收，也不能办理房地产权证，由于建设方的违约行为，已给被告造成巨大损失，被告也在与建设方打官司，但建设方现在也破产了，被告也没有得到赔偿款。合同约定的逾期办理房地产权证的违约金过高，请求法院予以调整。因为被告开发的忠县“X”

　　小区共有业主500余户，如均按照合同约定支付违约金，被告将无力承担。目前，被告正积极协调相关部门，已经取得了忠县房管所办理部分业主房地产权证的受理单，预计在2012年12月30日前能取得各户业主的房地产权证；被告已经主动与部分业主达成了谅解协议，主动赔偿了部分业主依照合同约定计算的违约金的15%的金额，起诉到法院的业主是没有达成谅解协议的部分业主，因此请求法院考虑被告公司的实际情况，调整逾期办理房地产权证的违约金。对于天然气一户一表问题，被告已经按照合同约定给每户安装了，没有任何违约，故请求驳回原告的这一诉讼请求。

　　经审理查明，被告系忠县“X”小区开发商，该小区有1-3号、5-10号等楼房。