南宁律师编辑：在财产分割的法律问题上，对共同财产均主张权属的当事人，在法院的主持下均不同意竟价，最多的案例即在婚姻财产分割的实务中。在这种情形下，如何进行操作？法院按何种方式进行分割？南宁律师编辑此文主要是给遇到类似案例的朋友们提供一个思路，也就是法院可以采取竟价的方式进行分割。

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　　裁判要旨：讼争财产为双方当事人按份共有，共有关系终止后分割共有财产时，当事人双方都主张取得财产权属，其中一方当事人主张竞价分割，另一方当事人要求按评估价作价分割而不同意竞价分割的，在当事人双方实力条件相当的情况下，法院仍可以强制竞价分割。在法院决定强制竞价分割时，当主张竞价分割的一方当事人出价明显高于评估价，而不同意竞价分割的一方当事人明确表示不能承受该价格的，应当视为双方已经完成了竞价程序。

　　一、案情概况

　　2004年4月，原告玉环县圣洁气体有限责任公司（下称圣洁公司）与被告玉环县东方气体有限责任公司（下称东方公司）订立联合经营合同，约定：双方财产合并，联合生产经营工业气体，股份各50%，由圣洁公司投入机器设备等动产作价80万元，东方公司投入出让取得的土地、厂房等不动产和部分动产作价210万元，由圣洁公司找补支付给东方公司人民币65万元。尔后，原、被告双方将投入的财产合并经营，并建立联营期间的财务帐目，但联营体未进行工商登记。在联营期间双方还共同建筑了蓄水池、简易厂房、购置了空分机、储气槽罐、钢瓶、办公用品等设施和设备。2009年2月，因双方在联合经营中产生矛盾纠纷，东方公司向法院起诉请求解除联营合作协议，法院于2009年6月1日作出判决，解除了双方的联营关系。

　　2009年11月，原告圣洁公司提起诉讼，请求按各50%分割联营投入财产和联营积累财产。诉讼中，原、被告双方就联营体共有的现金、银行存款和应收帐款达成调解分割协议并已自动履行。但对经中介机构评估价格为392.8万元的房屋、土地不动产和空分机、储气槽罐等动产，双方却不能达成分割协议。原告圣洁公司主张取得这些财产权属，并主张采取竞价方式分割，且同意出价800万元。被告东方公司也主张取得财产权，但不同意竞价分割，认为这些财产的主要部分（土地、房屋）系其取得经营许可证和营业执照的必要条件，虽然在联营时投入，但是现原物存在的，应当返还原物。同时，被告东方公司还认为原告主张竞价分割和出价800万元的真实目的是为了排挤同业竞争对手，这些财产评估为392.8万元的价格过高，并主张按352.8万元的价格折价归其所有。

　　二、分歧意见

　　对于当事人双方都主张取得财产权属，而一方当事人不同意竞价分割的联营财产，应当如何分割处理？对此，存有三种不同的处理意见。

　　第一种意认为，应当按照评估的392.8万元价格判决归被告东方公司所有或使用（土地），由被告东方公司给付原告圣洁公司50%的价款。主要理由是考虑到这些财产主要部分（房屋、土地）是被告东方公司在联营时投入的，应优先考虑物归原主，且在双方对折价有争议的情况下，按照法院委托中介机构评估的价格作价处理也合符法律规定。同时还考虑到原告东方公司之所以主张竞价分割，并出价800万元，其真实意图是出于同业竞争实现吞并被告之目的，法院对此竞争应作适当限制。

　　第二种意见认为，双方联营时投入的财产适用原物返还，联营期间积累的财产适用折价分割或拍卖、变卖后取得的价款分割。这种意见的主要依据是《物权法》第一百条“共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，以及最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中有“在清退联营投资时，联营各方原投入的设备、房屋等固定资产，原物存在的，返还原物；原物已不存在或者返还原物确有困难的，作价还款”的规定。