南宁房产律师,南宁房地产律师,广西房地产律师推荐法院案例:南希广、南希林、南希英与南希芳所有权确认纠纷案.核心提示:出资人因特殊原因未能将出资购买的房屋登记在自己名下,在房屋被拆迁时,拆迁赔偿应归谁?拆迁补偿之争背后是房屋确权纠纷.当事人为解决拆迁补偿问题而提起房屋确权之诉最终得予解决,拆迁补偿问题迎刃而解.

　　天津市第二中级人民法院

　　民事判决书

　　（2011）二中民四终字第291号

　　上诉人（原审被告）南希广，男，54岁。

　　上诉人（原审被告）南希林，男，57岁。

　　上诉人（原审被告）南希英，女，61岁。

　　被上诉人（原审原告）南希芳，女，58岁。

　　原审被告赵景华，男，53岁。

　　原审被告赵景全，男，44岁。

　　上诉人南希广、南希林、南希英因所有权确认纠纷一案不服天津市滨海新区人民法院（2010）滨塘民初字第2567号民事判决，向本院提起上诉，本院于2011年2月11日受理，并依法组成合议庭，于2011年3月11日公开开庭进行了审理。上诉人南希广、南希林、南希英及委托代理人张运胜，被上诉人南希芳及委托代理人钟鹏，原审被告赵景华、赵景全的委托代理人郑维沂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原审法院查明，原告南希芳与被告南希广、南希林、南希英系兄弟姐妹关系，是案外人南宝峰与赵玉兰婚生子女。南宝峰与赵玉兰系再婚，结婚时南宝峰带有一子南希德，赵玉兰带有一子赵中普，婚后，赵中普未随南宝峰、赵玉兰一同生活，由其祖父抚养。南希德是本案南氏兄妹同父异母的哥哥，南希德已明确表示放弃诉争房屋的继承权。赵中普系赵玉兰的婚生子女，与南宝峰系继父子关系，是南氏兄妹同母异父的哥哥。赵中普于1998年10月31日去世，其有子女四人即赵景华、赵景全、赵景德、赵景芳，其中赵景德、赵景芳已明确表示放弃诉争房屋继承权。诉争房屋拆迁前座落于天津市塘沽区东沽协台街18号，原产权人为张玉凤，原为土坯房三间，建筑面积为59.39平方米。1986年10月，由于原告南希芳购房时户籍地在黑龙江省依兰县，户口尚未迁到本市，不符合当时《天津市实施<城市私有房屋管理条例>的细则》第十四条关于“私有房屋的买卖须有当地城镇常住户口”的规定，因此原告便以其父南宝峰的名义出资购得该房，后一直由原告南希芳居住使用。1987年1月29日南宝峰病故。1989年春，原告南希芳出资将原土坯房翻建成三间半砖房，建筑面积81.66平方米，但因南宝峰已过世，未能变更房屋所有权人，该房所有权人仍登记在南宝峰名下。1995年6月26日，南宝峰之妻赵玉兰去世。1998年，天津市塘沽区公证处依据原告南希芳的申请及南希广签署的《弃权声明书》，出具了（98）津塘民证字第1643号《公证书》一份，确认：被继承人南宝峰死亡后在天津市塘沽区东沽协台街18号留有遗产砖平房叁间半，被继承人生前无遗嘱，其父母及配偶均已死亡，被继承人的儿子南希广对上述遗产自愿放弃继承权，上述遗产由其女儿南希芳继承。原告南希芳凭该《公证书》向房管部门申请办理房屋所有权人变更手续，将天津市塘沽区东沽协台街18号房屋所有权人变更为南希芳。2007年8月15日，因东、西沽地区整体拆迁，原告南希芳与天津海河下游开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议（实物还迁）》，约定诉争房屋被拆迁后进行实物还迁，还迁房屋为两套，总建筑面积不低于130平方米（含130平方米），双方并就其他拆迁事项进行了约定。2008年2月26日，原告南希芳与天津海河下游开发有限公司重新签订《房屋拆迁补偿安置协议（补充协议）》，将原实物还迁变更为货币补偿。被告实际得到拆迁补偿款658665元（含搬迁奖励费、临时安置补助费等）。

　　原告在原审法院诉讼请求：1、依法判决确认塘沽区协台街18号被拆迁房屋的拆迁补偿款归原告所有；2、本案的诉讼费由被告负担。