3、理性认识公摊面积的合理区间。

　　对于广大购房者而言，总是希望尽量减少公摊面积，以增加实际使用面积，认为这样就能使住房的可利用程度和效率得到提高。有极个别项目号称得房率超过90%，即公摊系数被控制在这个位数。专家表示，虽然住房使用面积相对增加了，但这很可能要以牺牲公共利益为代价。比如，开发商为了减少公摊面积，可能将楼道变窄、或者将内墙厚度变薄、以劣质物填充内墙等，这样所造成的后果就是楼道同行变得困难，同时埋下安全和消防隐患。另外，还会造成墙体隔音效果、承重和抗压抗震效果减弱。从长远来看，购房者的利益难以得到保障。公摊系数过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。所以公摊率应该位于一个合理区间，在这个区间内业主的住房和周边场地、配套设备设施能发挥各自的最大效用。

　　作者：朱丽娟