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南宁律师：仅办理抵押预告登记，银行是否享有优先权？
 

发表时间：2016/7/28 15:35:19　来源：中国法院网
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　　综上所述，银行不能基于预售商品房抵押预告登记而对该房产享有抵押权，该预告登记可以理解为一种债权质权，质权人为银行，出质人为借款人，债务人为开发商。当借款人即不履行还款义务，也不办理过户手续，银行可以行使质权，将开发商列为共同被告向法院起诉，要求开发商将预售房屋过户至借款人名下，在房屋过户至借款人名下后，银行对处置房屋所得价款有优先受偿权。

　　作者：宜黄县人民法院 程进明

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