生活报记者 覃燕燕

　　南宁林女士3年前买了一套二手房，当即办妥了过户手续并顺利入住。最近，林女士的孙子出生，为了让孙子今后在家附近读书，她才想起迁移户口的事情来了。可是，林女士去派出所办理手续时却被告知，“前任”户主的户口还没有迁出，在现有户口迁出之前，林女士的户口还落不了地。林女士回头去找她的“前任”户主时，对方生气了：“当初你明明说不需要迁户口的，协议上也没谈到户口问题，现在一时半会儿让我把户口迁到哪里去？”

　　记者采访发现，在二手房买卖中，老户主不迁走户口、新户主“有房进不了门”的尴尬事不时发生。卖房后是否要迁走户口？法律上对此是否有强制要求？买卖二手房时，市民应该如何避免这样的“麻烦事”产生？7月22日，记者采访了南宁市公安局人口管理处和南宁市远东律师事务所律师。

　　1　市民遭遇：

　　老户主不“挪窝” 新户主难入户

　　2008年，林女士买了一套位于南宁市新民路的二手房，办妥了过户手续并入住。最近，林女士的孙子准备出生，为让孙子今后就读新民路附近的学校，林女士一家人这才想起要把户口迁到位于新民路的房子来。 林女士去派出所咨询迁户口一事时被告知：“老户主”谭某的户口还没迁出，林女士一家人的户口不能迁入。

　　于是，林女士催促谭某去办理。因为担心对方“不把事情放在心上”，林女士恳请本报记者出面协调。

　　“我正在想办法把户口迁出去，还有很多手续要办。”昨日，“老户主”谭某对记者说，他并没有故意拖拉户口迁移一事。“当初进行房屋交易的时候，她曾说不用迁户口的，所以在协议上也没专门就户口一事进行约定。现在她反悔了，又催促我办理。”谭先生说，卖房子时并没有专门约定户口问题，如今林女士又急着迁入户口，他也表示会配合。但是，谭先生所在单位新建的集资房还没办好房产证，无法把户口迁到他的新房。

　　“我想把户口暂时迁到我妈妈的名下，但是还需要迁入单位的证明。一些手续和材料正在办理。”谭先生说，虽然合同上没有约定迁户口一事，但是出于善意，他正想办法把自己的户口迁出。

　　2　民警解释：

　　法律无强制 “一家两户”属无奈之举

　　“类似的事情并不鲜见。”南宁市公安局人口管理处在接受记者采访时坦言，二手房的老户主不迁走户口，新户主难落户的事情不时发生。由于前业主迟迟没有迁出户口，很多新住户无法及时入户，面临诸多麻烦事，比如小孩的上学问题。

　　南宁市公安局人口管理处的民警告诉记者，我国现行法律和户籍政策对“卖掉房屋后是否必须迁走户口”并没有强制性规定，警方自然也就无权强制迁走前业主的户籍。民警说，如果是原先户主故意不迁走户口，派出所通常会联系原先户主劝其及时迁出。如果原先户主实在没有新址可供户口迁入，或是实在无法找到原先的户主，在新户主的申请下，南宁警方只能在查实情况后采取“一个地址两个户口”的办法来解决此类问题。

　　“但是，一个地址两个户口是无奈之下采取的办法。”民警坦言，现实生活中，一个地址两个户口确实会给新户主带来一些不好的影响和麻烦。

　　“要避免类似的麻烦事，最好的办法还是在买房的时候就及时谈妥户口迁移问题，在协议中写好迁户口的时限。”警方提醒说。

　　3

　　律师建议：

　　买房别忘“户口事” 协议当中要写明

　　“造成这种情况的原因有好几种，有的人对户口不重视，觉得迁不迁意义不大；有的人卖掉的是自己惟一的房产，没有其他地方可以入户；还有的则是出于私心，比如原户口所在地有名校，孩子上学方便等。”广西远东律师事务所律师熊潇敏说，很多市民在买卖二手房时都容易忽视户口问题，在协议中没有明确约定“户口”一事，为买房以后的生活埋下很多“麻烦”。熊律师说，如果在协议中没有约定，购房者一时半会儿还无法将自己的户口迁入，那只能通过向法院诉讼的方式来解决。 熊潇敏建议，要避免类似的麻烦事发生，购房者在签订买卖合同时，可以跟卖主协商增加有关户口迁移的条款，约定售房者及其相关人员户口迁出的时间，并明确违约责任。

　　生活报记者 覃燕燕

　　“ 除了户口的事情外，交易契税等费用到底由谁来掏、房屋在买卖时产权是否明晰等问题，最好应在合同中约定。”昨日，广西远东律师事务所律师熊潇敏提醒说，在二手房买卖协议中，很多细节问题容易被买卖双方忽视。在买二手房签合同时，最好把这些问题都过一过：

　　1.房屋产权是否明晰？

　　首先要明确签合同的“卖房者”对该房屋是享有完全所有权的。有些房屋有多个共有人，有些共有人是“隐性”的，如家庭共有或者夫妻共有，但是房产证上只写老公或老婆的名字。对此，买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，其他共有人没有同意处分该共有财产，双方的买卖行为有可能最终会被确定为无效。

　　2.交易的二手房是否在出租期？

　　熊潇敏律师告诉记者，根据我国法律规定，“买卖不破租赁”，也就是说，如果交易的二手房在转让时已经出租给第三人使用，买房人购得该房产后，将不能及时入住或使用，只能等待租赁合同到期后才可以入住。许多人在购买二手房时忽视了该问题，导致在办理完产权交易手续后引起纠纷。同时，房屋的承租方在法律上还享有“优先购买权”，在办理房屋交易时一定要提示承租方是否行使“优先购买权”，以免未来导致合同无效。

　　3.这套福利房能否上市交易？

　　房改房、经济适用房等本身是带有福利性质的住房，在转让时有许多政策性限制，买房人在购买该类二手房时一定要问清楚房屋的年限、土地使用权性质等，以避免买卖合同与法律产生冲突，导致合同无效。

　　4.原房主的户口迁出了吗？

　　有些人买二手房，是为了让孩子将来可以上好的学校。当然在交易前弄清楚房主的户口是否在房子上，如果在，合同上应注明让卖房者限期把户口迁走，否则你的户口可能难迁入。

　　5. 水电气等费用是否有拖欠？

　　有些房主在转让房屋时，物业费、供暖费、水电气等费用长期拖欠，并已累积为不小的数目，买房人在购买房屋时一定要问清楚，并在合同中进行明确的约定，否则可能会承担一笔不小的损失。

　　6. 买卖房屋的契税等费用谁承担？

　　产权持有人拿着产权证和买房人去办理过户手续时，要交一些费用，如契税等，这笔钱到底由谁来掏，最好在合同中就白纸黑字写明，免得产生纠纷。