6、境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。

　　由于境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款;如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。

　　具体办理结汇时，外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：

　　(1)商品房销售合同或预售合同;

　　(2)有效护照等身份证明;

　　(3)已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;

　　(4)一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

　　港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：

　　(1)商品房销售合同或预售合同;

　　(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明;

　　(3)在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

　　外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

　　需指出的是，境外人士在二手房的购买上与大陆居民差别不大，主要区别在于买卖双方签署买卖合同后，买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。其大致流程为：

　　(1)买卖双方签署买卖合同;

　　(2)买方到涉外审批办公室进行审批;

　　(3)买卖双方提交过户相关资料;

　　(4)买卖双方办理房屋产权过户手续;

　　(5)领取房屋产权证。

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