一、案情：

　　2012年5月，萨女士花费9万元购买了南宁某房地产公司开发的楼盘的两个车位。交付购买款后，房地产公司一直未给其办理车位产权证。期间，萨女士要求房地产公司退还两个车位款9万元，遭到房地产公司的拒绝，为此，萨女士诉至人民法院，要求确认购买车位合同无效，返还两个车位款9万元及利息。

　　二、裁判：

　　人民法院经过开庭审理，查明了案件事实，房地产公司确无法办理车位产权证。经法院主持调解，萨女士与房地产公司达成了调解协议，房地产公司自调解协议生效之日起一个月内退还9万元的车位费，并承担相关的利息损失。

　　三、律师提醒：

　　车位买卖合同在实践中比较常见，大部分业主在交付车位款后，开发商并未给业主办理车位产权证。实际上，开发商并未取得这部分地下车位的产权（所有权），所以这部分地下车位将不允许出租或出售。故在开发商没有独立产权的情况下，业主购买车位后，将无法办理车位产权证，由此将导致车位买卖合同无效。故而，业主应及时督促开发商办理车位产权证，如开发商在合理期限内未予办理，业主则应尽快考虑以诉讼、调解等方式追回车位款，保护自己的合法权益不受侵犯。