广西律师：因为没有经验所以被骗，这是社会给毕业生的第一课。毕业生要明确一点毕业后自己就是社会人，不再有老师来给你人生指导，一切都要靠你自己。所以，从踏出校门那一刻就要按社会人规则行事。

　　律师建议毕业生在签订合同时一定要注意以下几个问题。

　　一、租房必须要签订文字版的租房合同。合同，白字黑字约定双方当事人权利义务。

　　二、签订合同时必须要看两个重要证件：出租人的房屋所有权证、身份证。这两个证据一个证明房子所有权，一个证明出租人身份。

　　看房屋所有权证时注意：

　　其一，将房产证和出租人身份证进行核对，房产证上的房屋所有权人是否和身份证当事人一致。

　　其二，房产证上的房屋所有权人是几个人。如果是多个人，房屋的出租人必须要持有房产证上登记的其他房屋共有人的同意出租房屋授权书。这一点要切记、切记。不要等到有一天陌生人把你轰出门自己还不知道出了什么事。

　　如果房屋出租人不是房产证上的登记人，那么你要做的就是问清楚出租人是这个房子的什么人？如果是转租人，那么你要问清楚他转租房屋有没有经过房屋所有权人同意？你要看转租人文字版的房屋所有权人出具的转租同意书，或者要求看这个转租人承租房屋时合同中是否有约定可以自由转租。如果没有转租同意书，并且合同中也没有允许自由转租的条文，那么建议同学提出来，看转租人能否拿到房屋所有权人转租同意书。如果拿不到，赶紧去找别的房子。如果是中介公司居间出租房屋，那么看这个中介公司的营业执照，看清楚这个中介公司有没有房屋出租的资质。如果是所谓的“二房东”出租房屋，那么睁大你亮晶晶的大眼睛，竖起你的耳朵，看清楚，听清楚这个人有没有这所房屋的所有权登记人的出租房屋授权书、委托书，有没有加盖房屋所有权人印章或者签名的房屋所有权证复印件。不是我对某些所谓的二房东有偏见，而是这个社会真复杂。同学们，睁大眼睛。如果自己不确定二房东的话，那么同学还是另找房子。

　　三、如果房屋出租人提供的合同是格式文本，那么同学你要谨慎了，仔细看条款，特别是承租人有权解除合同的条件，一定要看清楚，如果合同没有，主动提出来写在附件中。比如，你承租的房子是几个人合租的，那么合同中约定如果居住环境不好，这个不用我多说吧，你懂的。全部写入附件中，并且写明自己有权解除合同并且不承担责任。出租人应当归还押金和已经支付的剩余租期的房租。房屋的设施一定要亲自去检查，管道燃气是否漏气，下水道是否堵水，一定要仔细核实。同学们，谨慎不会浪费你时间，相反在保护你的时间。

　　四、本来城市房屋租赁是要到房产管理部门备案的，可是···现实就是这个样子。