出租人死亡，原租赁合同仍为有效

林某拥有小院一座，于2006年6月以每月3000元的租金租给田某使用，期限到2008年6月。2007年底，林某急病入院治疗，临终钱将该处房产留给其子小林继承。小林继承该房屋后欲将该房屋收回自用，遂以原合同的签订人已经死亡，其签订的合同自然失效为由，要求承租人田某搬出。田某认为房屋租赁合同尚未到期而拒绝搬出。双方因而发生纠纷，遂诉至法院。

法院经审理认定：林某与田某的房屋租赁合同是有期限的，在合同的履行期限内合同并不因为林某的死亡而失效，而是在林某房屋的继承人小林与田某之间继续有效，小林和田某需继续履行合同直至合同期限届满之时。法院判决田某仍有权继续租用房屋，而小林无权收回房屋。

律师点评：现实生活中，继承也是发生房屋所有权转移的一种合法方式。房屋的继承人变为房屋的所有人，依法享有收益、处分的权利，但同样要履行相应的义务。对于原租赁合同，房屋的继承人仍要将租赁合同履行完毕，当然租金也有其获得。