一房二卖哪个有效？

公民甲有一处房屋，其先和公民乙谈妥了价款，且乙已经向甲支付了部分房款，并约定在办理房屋过户手续时支付剩余房款，但双方未签订房屋买卖合同。不久，公民丙得知甲要转让其房屋的消息后，遂向甲以更高的价款购买房屋，一次性支付了全部全款，并且与甲签订了房屋买卖合同，并到房产管理部门办理了房屋过户手续。乙得知此事后，要求甲把房屋卖给自己，并声称自己已经交付了一半价款，买卖合同已经生效。于是，甲乙丙因房屋买卖发生了纠纷，并诉诸法院。

法院经审理认为：本案中，甲与乙、丙签订的房屋买卖合同都是有效的。但与丙已经办理了过户手续；与乙达成了口头协议，并预付了一半价款，但没有签订书面合同，更没有到房产管理机关办理过户手续，所以，虽然其房屋买卖合同是合法有效的，但因为甲已经将房子过户给了丙，因此，乙只能要求甲承担违约责任。

律师点评：房屋买卖合同自双方达成合意时成立并生效，但此时，买受人尚未取得房屋的所有权，只有当买卖双方到房产管理部门办理房屋过户登记手续后，买受人才取得房屋的所有权，因此，买卖合同生效后要尽快办理过户手续。