——晨报与招行共同征集5位体验客户，免除相关费用，还有额外奖励
传统的住房贷款，只有还清贷款后才能再次将房产用于抵押。15日，招商银行武汉分行在本地率先推出“按揭房再贷款”业务，引起广泛关注。今起，晨报与该分行共同征集5位体验客户，先用为快。
据该分行消费信贷中心负责人介绍，办理“按揭房再贷款”后，客户的房贷没还清，银行就可以按房屋升值后的评估价，按一定比例给予其授信，房主随时可在授信额度内再贷款，用于个人消费或个人经营等合法用途，同时可通过网上银行或电话银行“随借随还”。
她举了个例子：周小姐两年前购买了一处房价为60万元的房屋，首付25万元，按揭贷款35万元，已还了两年贷款，本金还剩30万元，现该房屋经评估已升值到80万元，那么招商银行根据房屋评估现值和周小姐的资信状况，给予50万元的授信额度，周小姐如果用其中30万元归还原贷款，那她在招商银行还有20万元额度可以随时使用。
近日，多位读者来电咨询“按揭房再贷款”相关情况，为此晨报与招行武汉分行决定联手，面向社会征集符合条件的再按揭客户。对成功办理的前5名客户，招行将免除其办理业务的全部费用，并分别赠送价值200元的礼物。晨报记者将全程跟踪并公开报道贷款办理过程，见证这一银行业新生事物。
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两套攻略搞掂“按揭房再贷款”
晨报与招行武汉分行“征集按揭房再贷款体验客户”活动继续受热捧，昨日又有200多位读者报名。我们选取了两位，请招行武汉分行消费信贷中心人士为他们度身定做了再贷款攻略。
案例一：张小姐2003年在汉口买了套140平米的房子，总价39万元，在招行贷款28万元。现在贷款还剩24万元没还，房子估价升至约60万元。她想添置一台中档轿车，想用房子抵押再贷款。
攻略：张小姐的房子按评估房价现值60万元计算，她最高可以在招行获得42万元的授信额度，除去24万元，还有18万元可以使用，可以买一辆中档轿车。
案例二：杨先生2004年在中南路花51万元买了套160平米的房子，在其他银行贷款32万元，曾提前还款一次，目前还有22万元没还清。现在公司的流动资金周转有点不够，想拿这套按揭房再融点资救急。
攻略：建议杨先生到招行办理一个最高额抵押循环授信。假定这套房子的评估价已升到70万元，在招行可获得最高49万元的循环授信额度，拿22万元结清原贷款，还有27万元可用于周转。从10月10日开始，招行将推出按揭贷款“随借随还”业务，今后杨先生只要有资金需求，都可以在招行给予的授信额度内，以自助方式取得贷款。也同样可以用自助方式随时还款。
[相关问题解答]
问：再按揭的期限、利率是多少？
答：如果客户将加按揭部分的贷款用于购买普通住房，按当前房贷基准利率下浮15%，贷款期限加上房龄不超过30年。如果是购车、装修、经营等用途，按基准利率执行，最长不超过5年。
问：在其他银行是商业贷款，可否通过再按揭办成公积金贷款？
答：商业贷款转成公积金贷款，只能在同一家银行转。如果想通过再按揭方式转，需要先将商业贷款转到招商银行，正常还款一年后，再办理成公积金贷款。
按揭房再贷款“成本”需几千元 12月31日前办理可免费
晨报与招商银行武汉分行“征集按揭房再贷款体验客户”活动继续火热进行，截至昨日下午5时，报名读者已超过700位。按揭房再贷款到底“成本”几何？招行有关人士算了一笔细账。
办理再按揭银行不收取费用，一般情况下相关费用主要来自评估、抵押登记、保险、公证等环节，部分情况还需担保公司提供阶段性担保。依据当前市场行情，房产评估费一般为房产评估价的3‰，担保费为贷款担保金额的1%，抵押房财产保险一年费率0.5‰~0.8‰，抵押登记费85元/笔，公证费200元/笔。
以昨日提到的杨先生为例，他的房产评估现值70万元，还有22万元贷款没还，如不考虑保险，办理再按揭需支付：评估费70万×3‰＋担保费22万×1%＋抵押登记费85元＋公证费200元=4585元。
该中心人士称，9月15日至12月31日的再按揭优惠活动期间，客户办理按揭房再贷款，可免交这笔费用。
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