签订合同后，发现房屋被查封，合同是否有效？

　　【案情】

　　2009年12月4日，张三和李四签订合同，约定李四购买对方的位于北京市朝阳区某处的房屋，房屋总价100万元。李四先支付定金2万元。合同签订后，李四支付给对方2万元定金，后在中介公司查询对方的房屋产权状况时，才发现房屋早已经于2009年1月12日就被朝阳法院查封，预计查封的有效日期是到2011年。

　　由于对方没有告诉张三房屋早已经被法院查封的事实，李四购买对方的房屋无法实现，李四要求返还2万元定金，并赔偿l万元，被告不同意。无奈之下，李四起诉到法院。

　　法院认为：张三在明知自己的房屋已被人民法院查封的情况下，隐瞒了彦屋权属权利受限制，无法办理过户的事实，导致李四买对方的房屋的合同目的无法实现，故，解除了双方签订的合同，判令被告返还2万元定金，并赔偿1万元。

　　【分析】

　　该案件标的虽小，事实部分其实也是非常简单的。但是法律关系却不是非常简单。选择撤销合同、解除合同、无效合同中的哪一个主张权利需要仔细推敲。如果选择撤销合同，则需要对方存在欺诈。如果选择解除合同，则存在发送函件通知解除的问题。

　　如果选择无效，则由于合同无效，则无法要求双倍返还定金。

　　【专家提示】

　　在进行房产交易时，须对房产权属状态进行核实。

　　【关联法条链接】

　　《合同法》第94条、第96条