南宁律师：房屋买卖双方签订了房屋买卖协议以后，当事人双方本应当依照协议履行。但在实际生活中，房屋出售方经常会因为房屋价格上涨或者其他愿意不愿意再卖房，甚至出售方恶意转移房产等方式逃避按约定交房。针对这种情况，买房如何才能维护自己的合法利益呢？

  广西/南宁房地产专业律师：13878124891；15177939026
　　方法如下：
　　其一、在对方还没有转移房产之前，尽快办理网签手续，办理网签手续，可以不需要卖方再次同意，只要有事先签过的房屋买卖协议就行。网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。
　　其二、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。如果最终取到房产对买方特别重要，是核心利益的体现，应当立即向法院申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施，只有这样才能万无一失地保证房产不会被恶意转移，才能在打赢官司后得到房产，而不是的到一些不能补充损失的违约金。
　　其三、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额担保。但如果买方不能提供担保，法院将拒绝采取保全房产措施。向法院申请房产保全除了需要上述等额担保之外，还要按照法院的规定缴纳保全费，否则法院也不会采取保全措施。法院的保全措施有效期是两年，超过两年自然失效，所以如果诉讼程序超过两年还没有结束（这种情况相当少见，但也不是没有发生过），买方要记得再申请法院进行房产保全的续保。向法院申请续保，不缴纳保全费。
　　特别注意：
　　如果在诉讼中发现房主已将房产转移给第三人，买方应当立即起诉（防止证据灭失）要求确认第二次的转让合同无效，并尽可能快地申请法院查封已经转移出去的房产（防止二次转移房产），只有这样操作才能最大限度地保护买方利益。一般来说，在诉讼中转移房产，大多都是都是亲友间的转移，法院查明事实后，会以妨碍诉讼和恶意转移房产为由认定合同无效。