[15:52:08]

　　[审判员]：

　　下面由被告举证。

　　[15:53:07]

　　[被代]：

　　证据一，起诉书，证明被告已经就合同纠纷起诉。证据二，合同，证明双方合同关系。证据三，公证书，证明原告无法将合乎合同用途的标的物交给被告使用。证据四，录音，证明标的物无法修复，无法满足被告用途。证据五，照片，证明整个地下停车场是不符合被告商业使用的用途。证据六，广电局复函，证明整个地下停车场是不符合被告商业使用的用途。证据七，收条，证明被告交纳租金情况，交到了2012年8月31日。

　　[15:54:00]

　　[审判员]：

　　原告有什么意见？

　　[15:55:23]

　　[原代]：

　　证据一，在另案中我们已经做了相关的答辩，证明不了原告违约，也不能证明被告支付完毕了租金，也不能证明合同已被解除。证据二，合同的真实性无异议。证据三公证书，证明不了原告存在违约行为，漏水的原因公证书不能证明是原告导致，也不能排除被告故意制造漏水的现象，根据合同维修的义务应是被告承担。证据四、五、六都不能证明原告有违约行为，复函中对电影院不能使用的原因用了“等”字，说明被告的电影院不能使用，还有其他的原因。证据七收条的真实性我需要向公司的财务核查。

　　[15:57:54]

　　[审判员]：

　　法庭调查结束，进行法庭辩论。

　　[16:00:06]

　　[原代]：

　　我认为，原告在签订合同以后已经按合同交付标的物给被告使用，被告在使用以后，9月份开始营业到起诉之时，已装修为由张贴了通知，说暂停营业，说明被告已经有过营业行为。原告把租赁交给被告使用了，并且在使用的过程中没有违反任何的合同条款。漏水的原因不能证明是原告的原因，也不能排除是被告的不当使用所导致。还有合同约定了维修的责任在被告，即便漏水事实存在，也仅仅属于维修行为，而不是导致合同根本解除的行为。电影院也不是租赁合同约定的标的物使用用途，所以被告也可以将标的物用作他途。被告认为要求原告承担对租赁物的瑕疵担保责任，无法律依据，租赁物在双方签订合同的时候，没有约定场地只能用于做电影院，所以被告认为租赁物无法达到合同目的，这也是没有依据的。不存在漏水不能解决的问题，漏水也不是不能经营的根本原因。租金的计算方法经过我核对以后，如果确实计算错一个季度的租金的话，我们可以扣除一个季度的租金。被告从2011年8月份事实上已经使用了场地，有了经营行为。

　　[16:02:34]

　　[被代]：

　　原告是否有违约行为，被告在另一个案子中要求解除合同是否有相应的依据，如果另一个案子中合同得到解除的话，这个案子中原告的请求就无依据。所以我建议终止本案的审理，要等到另一个案子是否解除双方的租赁合同作为本案的处理前提。

　　[16:04:36]

　　[被代]：

　　本案的被告是否有理由支付相应的租金？出租人应在约定期间将租赁物交给承租人，出租人要保证你的租赁物合乎租赁合同约定的用途，本案中被告在装修时就出现了漏水，证明原告没有履行到他的瑕疵担保义务，原告不但在交付时，而且要在租赁期限内都要保证你的租赁物合乎我的商业用途，从我方的各项举证都可以证实，原告的租赁物隐藏着瑕疵，瑕疵在交付的时候就已经存在，只不过在交付的时候还没有暴露出来而已，你的瑕疵担保义务是持续性的，你没有把一个符合商业用途的租赁物交给我使用，就是存在违约行为。

　　[16:06:03]

　　[被代]：

　　合同中明确约定了租赁物是用于商业用途，原告号称不知道我用来做电影院，但你一定知道我是用来做商业用途的，你出租的场地到处冒水，我的商业用途显然是不能实现的，原告所称的说我们可以改作其他用途，这种说法也是站不住脚的。原告也没有证据证明漏水是我们装修造成的，实际上漏水与我们的装修行为无关，即便不是我们的租赁场地的其他部分地下室，也一样存在漏水行为，整个地下室都不符合商业用途。而且漏水的责任在哪一方，我也认为举证责任在原告。