[15:20:46]

　　[审判员]：

　　有关当事人诉讼权利义务的内容，本庭已在开庭前以书面告知双方当事人，原告方对自己诉讼权利义务的内容是否清楚了？

　　[15:23:11]

　　[双方当事人]：

　　清楚。

　　[15:25:09]

　　[审判员]：

　　当事人对本合议庭审判人员及书记员是否申请回避？

　　[15:25:19]

　　[双方当事人]：

　　不需要。

　　[15:25:37]

　　[审判员]：

　　原、被告是否有证人出庭？

　　[15:26:02]

　　[双方当事人]：

　　没有。

　　[15:28:17]

　　[审判员]：

　　当事人对本合议庭审判人员及书记员是否申请回避？

　　[15:28:25]

　　[双方当事人]：

　　不需要。

　　[15:32:40]

　　[审判员]：

　　原、被告是否有证人出庭？

　　[15:32:50]

　　[双方当事人]：

　　没有。

　　[15:33:08]

　　[审判员]：

　　下面进行法庭调查，现由原告陈述诉讼请求、事实和理由。

　　[15:34:56]

　　[原代]：

　　原告刘某与被告某房地产公司于2011年4月21日签订了《租赁合同》，租赁被告该房地产地下室424平方米的场地作为经营数字电影院场地使用，租赁期限为8年。原告按合同要求交纳了第一年租金127200元和押金20000元，同时也缴纳了第一年物业管理费8040元，并对该场地进行装修，共投入装修费870000元，购进168000元设备。装修完毕后，发现所租场地存在多次地下泉水、天面漏水、墙体渗水等严重积水现象，原告将此情况多次向被告反映要求派人处理，但被告一直都没有处理。由于该场地影响安全使用，致使原告至今无法办理电影经营许可证等相关手续，造成原告不能使用该场地，无法实现合同的经营目的，被告的行为已构成根本违约，为此，原告特向法院起诉要求判令：1、解除双方签订的《租赁合同》；2、判令被告赔偿原告经济损失共计1249240元；3、被告负担本案的一切诉讼费用。

　　[15:35:27]

　　[审判员]：

　　现在由被代答辩。

　　[15:38:08]

　　[被代]：

　　一、原告与被告的租赁合同关系，在刘昭辰诉巨龙公司的另一个案子中我方已提出明确主张，主张租赁合同解除，所以现案原告主张我们履行合同无依据。二、原告主张的租金无依据，被告已经交了租金，原告主张的租金时间段与事实不符。租赁物也没有用于合同目的，被告也没有使用过租赁物，所以不应履行剩下的租金。

　　[15:40:39]

　　[审判员]：

　　争议焦点：一、租赁合同是否已经终止。二、原告主张从2012年5月1日算起到2013年1月30日计算租金是否有法律依据。双方对争议焦点是否有意见？

　　[15:42:35]

　　[原告]：

　　没有。

　　[15:44:11]

　　[被告]：

　　第一个争议焦点，应归纳为“租赁合同是否应该解除”，而不是“租赁合同是否已经解除”。这两个争议焦点所引起的法律后果是不一样的，法庭应该审理“合同是符符合解除的条件”。

　　[15:44:22]

　　[原告]：

　　关于诉讼请求的问题，我们提出的是“履行合同”，被告并没有提出反诉的请求，所以我认为法庭归纳的争议焦点更准确。

　　[15:46:34]

　　[审判员]：

　　下面由原告举证。

　　[15:48:41]

　　[原代]：

　　1、租赁合同，证实钦州巨龙公司与原告于2011年4月21号签订《租赁合同》，双方有租赁合同关系，被告没有按要求付租金。

　　2、企业法人营业执照与组织机构代码。证明巨龙公司的法人地位。

　　3、身份证。证明被告刘昭辰的身份，具有行为能力。

　　[15:49:12]

　　[审判员]：

　　下面由被告质证。

　　[15:51:32]

　　[被代]：

　　对证据１，真实性、合法性没有异议。

　　[15:51:47]

　　[被代]：

　　对证据2，3，无异议。对租赁合同，只能证明签订合同的时间，但不能证明原告已经按合同完全履行了义务，无法证明原告已经将合乎合同用途的标的物交给被告使用。