网友咨询南宁房产律师：张先生三年前与女友热恋，双方约好买一套商品房，并打算得房装修好后就结婚。双方选好楼盘，很快与开发商签订了购房合同。张先生为表示其对女友的爱，就在购房合同上写上了女友的名字。谁知正当他们正紧锣密鼓进行装修时，两人却开始闹分手，最终分道扬镳。张先生现咨询：房屋的首付和贷款都由他独自承担。他能否在房产证上去掉女友的名字？现在女友也愿意配合，不知是否可以办到？

　　南宁律师，南宁房产律师熊潇敏解答：要将房产证的共有人去掉，在共有人同意的情况下，一般签份赠与协议到房产局可以处理。如果不想不涉及过户费用，可以通过法院提起确认之诉，由法院作出调解书，最后申请法院协助执行。但问题的关键在于银行方面。因为房产办理的按揭，在办理按揭时银行一般要求将房产抵押给银行，共有人也要在抵押合同上签字，即张先生的女友也是抵押人。现在要将张先生女友名字去掉，相当于变更了购房主体和抵押人，对于抵押权人来说银行来说是债务人发生变化，还款风险也发生了变化。因此银行一般都是要求还清贷款让银行出具解除抵押申请，房产局才会予以配合办理过户。（北京大成（南宁）律师事务所熊潇敏律师）