咨询南宁律师：房款已付但未变更过户的房产法院能查封吗？

　　南宁网友：今年6月，李先生与张先生签订《房屋买卖合同》，合同约定本人将位于南宁市某路段的一处房产卖给张先生。合同签订后，张先生已将全部房款支付给了我，同时李先生也将房屋交付给了张先生。在李先生准备协助张先生到房产部门变更过户的当口，李先生的一位债权人A找到我，要求李先生偿还其未到期的借款，并扬言如果不还钱，其将把我起诉到法院，谁知不到三天时间，A就已将李先生起诉到法院，并向法院申请查封了李先生那套已卖给张先生的房产。现在张先生要求李先生与法院协调，将该房产解除查封，并尽快配合其变更过户。现咨询，张先生或李先生能否有权要求法院申请解除查封？

　　南宁律师熊潇敏解答：既然李先生和张先生双方已签订合同，且张先生已支付完房款，李先生应当继续履行合同，将房产过户到张先生名下。而法院根据A的申请将本案诉争房产查封的行为是错误的。高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。同时该司法解释第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中陈晨对未及时办理房产证没有过错，法院查封应当解除。本案中，买受人张先生在向李先生购买该房时并不知李先生之前欠A的钱，在房屋买卖交易过程中不存在过错，因此，张先生的权益应得到法律的保护。因此，法院对该房产的查封是错误的，张先生作为李先生与A债权债务纠纷案的第三人可以申请法院解除查封。

　　-----------------

　　熊潇敏，北京大成（南宁）律师事务所 合伙人、律师。电话：13878124891  QQ：364891594

　　地址：南宁市金湖路63号金源CBD现代城19楼东区全层