律师：可请求返还已付房款及利息

    石泉县农商银行合规部一名吴姓负责人介绍，该项目是由开发商法人代表蒋道恒负责担保，开发商先对手上的合同审核后一次性提交给银行，银行主要是对借款人征信记录、收入情况等进行总体审核。

    蒋道恒表示，目前他们已将胡先生多贷出来的款项退还给了银行，对此，胡先生表示不能理解，“我办理的办结贷款，开发商退给银行时为何不通知我？”对此，该银行吴姓副行长称并未收到开发商退还的款项。

    吴姓负责人称，银行按照他项权证上房管局标注的备案编号进行审核放贷，胡先生的他项权证上并未标出房屋的具体位置和房号，但胡先生说，他清楚记得他项权证上有具体的楼房单元和房号。

    陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为，根据最高法院《商品房买卖纠纷司法解释》相关规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋卖给第三人，导致商品房买卖合同不能实现、无法取得房屋的，受买人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。