南宁律师提醒：瞒丈夫借哥哥名义买房兄嫂离婚房屋被要求分割_社会万象_法治新闻

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南宁律师提醒：瞒丈夫借哥哥名义买房兄嫂离婚房屋被要求分割

发表时间：2013/9/14 23:01:12　来源：中国新闻网

　　核心提示：2008年，妻子王华背着丈夫李成，借用哥哥王明的名义在市区买了一栋房子。没想到5年后哥嫂闹离婚，王华的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，王华诉至法院请求确权。9月13日，徐州市鼓楼区法院审理此案后判决，登记在哥哥王明名下的涉案房屋归王华和李成所有。
　　王华和李成结婚已有二十年，因为李成家里做煤炭生意发家，王华便跟着婆家一起做生意。日子久了，在生活和生意上，王华跟婆家逐渐产生矛盾。王华隐隐感觉和李成走不到最后。为了给自己留条后路，王华决定瞒着丈夫在市区买一栋房子。选好房后，王华找到哥哥王明，双方签订了一份产权归属协议，约定“涉案房屋由王华支付房款，房主暂定名为王明，实际产权所有人为王华；产权所有人有权利随时收回产权，王明应无条件配合收回”。房屋买好后，该房屋一直由王华父母居住。
　　王华万万没有想到，5年后哥、嫂竟然会闹离婚。双方协商财产时，王明把当初和妹妹签订的产权归属协议拿出来，说涉案房子是王华的不能分。但王华的嫂子不信。眼看着哥、嫂的离婚大战烧到了自己的房子上，为了保护自己的财产，王华诉至徐州市鼓楼区人民法院请求确权。
　　法院经审理认为，根据相关法律规定，通常情况下，房屋所有权人应以房屋所有权登记为准。但是，房屋所有权登记是行政机关对不动产权属关系与状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系。因此，是否享有对不动产的所有权，仍取决于当事人之间真实的民事实体法律关系。
　　本案从权属登记过程中所有票据及权利凭证的占有来看，原告王华、李成向法庭提供了房屋所有权证书和国有土地使用证书、涉案房屋土地登记费、交易手续费、测绘费、徐州地方税务局现金完税证、徐州市财政局出具的房屋买卖费用、印花税票销售凭证、徐州市房地产估价单等票据。故从权利外观形式来判断涉案房屋应归原告王华、李成所有。
　　从登记房主王明与原告王华之间签订的房屋产权归属协议来看，王明与王华系兄妹关系，双方在诉争房屋办理产权登记之前，就诉争房屋的权属作了明确约定，且在开庭时双方均对该产权归属协议真实性予以认可，法院对该产权归属协议予以确认。
　　从获得权利的基础来源来看，通常情况下，通过买卖方式获得房屋所有权要支付房屋价款，因此房屋由谁出资购买是认定房屋所有权归属的重要因素之一。根据原告提供的证据，可认定涉案房屋是由原告王华出资购买，且被告王明当庭陈述自己未拿一分钱、购房款全部由王华所拿。
　　综上，考虑到王华与被告王明系同胞兄妹关系并占有使用房屋的事实，且原告王华、李成所提供的证据能够形成比较完整的证据链。徐州市鼓楼区人民法院依法判决，登记在王明名下的涉案房屋归王华、李成所有。(文中人物均为化名)

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