南京一对夫妻在离婚协议中约定婚后购买的一套房产归女方所有，然而办完离婚手续后，男方却发现，早在双方协议离婚前，房子就已经被女方卖了。“房子都没了，还签什么协议分什么财产？！”男方愤愤不平，起诉到法院要求撤销离婚协议并分割售房款。浦口法院已经受理此案。据了解，这种情况该院还是第一次遇到。协议是否有效，双方律师争议很大。

　　男方与未婚女同居　协议离婚约定房产归女方

　　王琴与张明磊结婚4年，育有一女。去年年底，王琴以自诉人的身份告到法院，要求追究张明磊重婚之罪。她诉称，张明磊自2009年起一直跟未婚女子邵某有染，双方为此事多次争吵，感情不断恶化。之后，张明磊索性与邵某租房同居，出入均以夫妻名义，还一起走亲访友。根据婚姻法和刑法，有配偶者与他人结婚，或与他人以夫妻名义同居生活，都属于重婚行为，应当追究刑事责任。王琴据此起诉到法院，要求以重婚罪追究张明磊的刑事责任。

　　浦口法院受理此案后组织了庭审，张明磊承认有婚外情，但否认有重婚行为。审理过程中，双方同意解除婚姻关系，并在法院的主持下达成离婚协议，约定孩子归王琴抚养，婚后购置的一套住房也归王琴所有。

　　随后，王琴主动撤诉。双方持离婚协议到民政局办理了离婚手续。

　　离婚后才发现　房子离婚前已被女方出售

　　房子购买时间不长，双方感情破裂之时，房子还未交付，也未办理登记手续，因此，离婚时并不存在过户问题。办完离婚手续后，张明磊到房屋所在地看女儿，没想到敲开门见到的是陌生人，他这才知道，王琴早就已经瞒着他取得房产证，并且将房子卖了。也就是说，双方签订离婚协议时，房子已经不存在。

　　“早知道房子没了，还签什么协议分什么财产啊？！”张明磊愤愤不平，起诉到法院要求撤销协议中有关房产分割的条款，并要求王琴将售房款拿出来，作为夫妻共同财产补充分割。

　　张明磊起诉的依据是《婚姻法》第四十七条：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”张明磊认为，王琴瞒着他将夫妻共有的房屋过户到一人名下，并擅自出售，隐匿售房款，属于“隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的行为”，按照法律规定，他有权要求分割被隐匿的财产——售房款。

　　签协议时房子已被卖　　协议还有效吗？

　　张明磊的诉状交到浦口法院，不仅王琴大吃一惊，法官也很吃惊。“已经开过一次庭，法官说这种情况还没遇到过，案情挺有争议的。”王琴的辩护律师告诉记者。

　　男方律师：

　　无效，“皮之不存毛将焉附”

　　签协议时房子已经不存在，协议中对房产的处置还有效吗？俗话说“皮之不存毛将焉附”，从常理上，协议处分已经灭失的权利，肯定是无效的。张明磊的辩护律师，江苏明弘律师事务所的曹春华律师持这一观点。

　　她认为，离婚协议只能分割离婚时现存并共有的财产，本案中，双方签订离婚协议时，房子已经出售，该部分财产权利实际已经转化为售房款，但是男方并不知情，双方在协议中分割的是并不存在的房子，而漏分了本应作为共同财产分割的售房款，因此，男方要求撤销协议并补充分割售房款是合理的。

　　女方律师：

　　有效，“实体权利未发生变化”

　　但是王琴的辩护律师，江苏袁胜寒律师事务所的刘俊杰却认为，从权利的实体处分并未发生变化来看，售房行为不应当导致协议失效。“签协议时，男方转移房产给女方是其真实意思表示，男女双方已经就该房产的处分作出决定，无论是房屋本身或由房屋转化为的售房款，虽然权利客体的形态不一样，但并不影响该权利的实体处分，也即女方一人享用房屋的所有权。”