婚前出资购房，产权证登记在双方名下离婚时如何分割？

　　案情介绍

　　小张大学毕业后多年一直未婚，已成为“催婚”一族，在其父母得知其与陈先生恋爱后，父母见过一次后就催小张快点完婚。为了解决小张的结婚住房，小张父母还拿出多年的积蓄以小张的名义购买了一套房产。小张想想自己也到了结婚的年龄了，为了让父母省心，小张不久便与陈先生登记结婚。小两口登记结婚后不久，房开商便通知小张准备材料办理房产证。在办理房产证时，小张便主张提出将陈先生的名字加上，以示两人同心同德，白头偕老。陈先生当时很是感动，也便同意加名。

　　小俩口共同生活不久，陈先生的生活习惯和一些生活陋习便显现出来了，这让小张很不适应。两人经常为些小事争吵，陈先生还大打出手，让小张很是伤心。就这样勉强共同生活了两年，小张便向陈先生提出离婚。

　　双方在协议离婚时，对二人名下的这套房产如何分割无法达成一致意见。小张认为，房产完全由其父母出资购买，虽然房产证上有陈先生的名字，但陈先生没有出资，当然不应享有财产权利。陈先生认为，既然当时办房产证时，小张同意将其名字加上，表明小张已同意分一半房产给其，所以，其理所当然应享有房产的一半权利。

　　问题提出

　　该套房产是由小张一人所有，还是应将一半分给陈先生？

　　熊潇敏律师解答：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。同时，《物权法》第十七条也规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，从物权法层面上看，陈先生与小张是争议的该套房产的共同共有人。再从赠与的法律关系上看，《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第一百八十七条又规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。小张在办理房产证时，同意将陈先生的名字加上，且已办好房产证，那么，小张赠与陈先生的房产份额权益已经成立和生效，陈先生也就成为共同共有人而享有该房产的权益。因此，在争议的房产分割问题上，陈先生应享有房产一半以上的权益。

　　但是，在司法实践中，也会遇到双方结婚时间短，判决对半分割房产有显公平的情形，如上述案例中，如陈先生与小张结婚的时间才几个月就离婚，那么对上述房产是否也要对方分割？各地法院在处理这类案件时有不同的做法，上海高级人民法院在《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定，夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。如此看来，上海法院系统也并非是一刀切对半分割，对出资一方可适当多分。

　　（作者：熊潇敏，北京大成（南宁）律师事务所律师，合伙人，广西专业律师网www.fawu365.com首席律师）