“尤其是对那些结婚不久的年轻人来说，在结婚时双方没有足够的经济实力，往往需要双方的家庭拿出钱来预支结婚费用和购房费用，这就使得年轻夫妇在离婚进行财产分割时，使得问题更加复杂，往往从两个人的战争演变成两个家庭的争吵。”记者邀请沪上资深离婚律师和咨询师，解读离婚双方在家庭财产分割时常见的问题和应对方法。     

　　案例一

　　男方购房，女方参与还贷，离婚时房产如何划分？ 　　

　　前年，刘先生于结婚前在长宁区买了一套总价80万元的新房，一人独自付清了首期支付的三成房款，产权证上是刘先生一人的名字，而妻子张小姐则在婚后参与了还贷。当时张小姐理所当然地认为，这房子在婚后应该算作共同财产，并没有计较那么多，没有要求在房产证上加上自己的名字。

　　但没想到结婚一年后，两个同属于80后的年轻人由于家务琐事以及双方性格上的差异，两人打算办理离婚手续，而房子归属成了一个问题。

　　张小姐认为，在装修和还贷时自己都出了钱，再加上这一年房屋升值幅度很大，这套房子的市价已经成了120万，在扣除贷款和其他费用后，自己申请得到25万的赔偿，这已经算是做了让步。而刘先生则表示，张小姐当初只出了5万多的装修费，以及婚后一万多元的还贷，现在要求得到25万，要求比较过分。再说刘先生表示，自己既要承担房贷，又要一次性支付给张小姐25万元，除了出售房子外，别无其他选择。这两人争议的焦点在于：男方婚前购买的房产，婚后两人共同还贷，离婚时该如何划分，尤其是针对升值部分如何分割？

　　■律师王芳解读：随着房价的节节攀升，很少有年轻夫妻可以一次性单独完成婚房的购买，在沪上，最流行的做法莫过于男方出首付、女方出装修费用或婚后双方共同贷款。

　　现行《婚姻法》不再承认夫或妻一方的婚前财产可经过一定时间自动转化为夫妻共同财产，所以，在夫妻申请离婚进行财产分割时，法院所看重的是：这套房子是婚前还是婚后购买的？产权证上的所有人是谁？如果这套房子是在婚前购买的，且产权证上只有刘先生一人，那么法院有理由认为，这套房子是刘先生的婚前财产，而不是双方的共同财产。

　　因此在离婚分割财产时，房屋归刘先生所有，剩余未归还的房贷，也属于刘先生个人的债务。而在婚后房子升值的部分以及共同还贷的部分，约12万元左右，刘先生应该支付给张小姐。

　　至于张小姐所提出的装修费用的补偿，需要张小姐举证才能获得法院的相应支持，不然这笔装修费用，张小姐很有能拿不到。

　　■王芳提醒：

　　现在不少准新人在结婚前夕，都会前去律所咨询：如果离婚，如何确保自己的利益不受侵害？王芳表示，情侣在婚前购房时，最好要保持好出资证明，在房产证上写上自己的名字或进行婚前财产公证，并对离婚时可能会出现的离婚纠葛做出约定，宁可“先小人后君子”，才能杜绝“恋爱阶段的君子，离婚阶段的小人”。

　　当然，如果配偶方有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。     

　　现象二

　　男方家庭出资购房，离婚时如何划分？

　　小米和小丽夫妻结婚三年后，小米的父母将老房子卖了，并拿出其中的50万元让小夫妻俩添置了一套小户型，房产证上写了小夫妻两人的名字。但是，老夫妻让小米和小丽写了一张20万的欠条，希望通过这么一张欠条，能老有所靠。小丽虽然不情愿，但在小米的坚持下，仍然签下了这张欠条。

　　今年年初，由于双方感情不和，开始协议离婚，小丽的意思是房子和家中财产一人一半，而对于这张欠条，小丽表示当初欠下借条，并不出于自己本意；而小米表示，这张欠条是在得到小丽的同意下签署的，应当属于夫妻共同债务，所以在离婚时，应该先偿还自己父母20万，然后再进行财产划分。为此，双方争议不下。这个案例的焦点在于：如果在婚后，男方家庭出资50万购房，离婚时如何划分？