南宁律师：在房产买卖中，我们经常遇到合同中约定交房时间，但是如何理解交房时间却是大多数老百姓无法理解的问题。南宁律师在此做一个解释。

　　“交房时间”通常是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。这里的交房时间涉及到一个很重要的问题就是交房时间与办理房产证的时间，说明白了就是房屋所有权转移的时间。那么交房时间是不是就是房屋所有权转移的时间了？

　　交房时间通常是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。