广西律师：建设项目规划设计条件及建设用地规划许可证的申请具有一定的要求，建设施工方要给予特别注意。

　　《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。

　　《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。

　　以下建设工程需要申请《建设用地规划许可证》：

　　1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；

　　2、用地性质或面积发生变化的建设项目；

　　3、土地权属发生变化的建设项目；

　　4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。