南宁市民刘先生打来电话咨询，他刚买了一套新房，想落到孩子名下，这样有何烦？

　　南宁律师/南宁房产律师：这几年，“娃娃房主”在不断增加，把房屋登记在未成年人名下，一般有以下几种情况：一是有些夫妻感情不牢固，怕日后劳燕分飞房屋不好分割，于是将房屋产权登记在子女的名下；二是有些人从“长远角度”考虑，怕房屋登记在自己名下，将来要交一笔数目不菲的遗产税才能转移给子女，于是干脆直接把房屋产权登记在未成年子女的名下；三是一些人害怕“露富”，使用子女的姓名登记房屋；四是有些人为逃避债务、转移资产，而将属于自己的房产登记在未成年子女的名下。

　　我国房屋所有权实行的是登记制度，即房产证上登记成谁的名字，房屋的所有权人就是谁。当然如果是婚后购买的房产，除夫妻双方另有约定的以外，不论登记为谁的名字，都是夫妻共同财产。按照法律规定也只有所有权人才能对其财产行使管理、使用、收益和处分的权利。

　　如果王先生把房产落在孩子名下，在需要转让房产，或者想用孩子名下的房产抵押贷款时，都会遇到一些麻烦。根据《房屋登记办法》第十四条规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。这更有利于对未成年人财产的保护。