一、房产抵押注销登记的办理

　　在设定房产抵押时，应依照《房屋登记办法》规定的条件和程序进行登记，由登记机关发放《他项权利证书》。《他项权利证书》是债权人持有，证明其享有抵押权的证明。

　　抵押权是为了担保债权，在债权未受清偿前，不能轻易注销房产抵押。根据《房屋登记办法》，在发生下列情形之一的，债权人应当申请抵押权注销登记：主债权消灭；抵押权已经实现；抵押权人放弃抵押权；法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

　　房产抵押注销登记应按以下程序办理：1、由双方当事人提出注销抵押权的申请，并提供相关材料；2、申请人提交的材料齐全且符合法定形式的，登记机关应予以受理，并出具书面凭证；3、登记机关对申请进行审查，并在10个工作日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人；4、由登记机关将登记事项记载于房屋登记簿；5、登记机关向申请人收回《他项权利证书》。

　　房产抵押注销登记与房产抵押设立登记一样，应由抵押人与抵押权人共同申请。委托代理人申请房屋登记的，代理人应提交授权委托书和身份证明。

　　二、房管局在房屋登记中的责任

　　房屋登记一般由各地的房产管理局负责，房管局在办理房屋登记时，应依照《房屋登记办法》的规定进行受理、审查、登记、发证等工作。房屋抵押注销登记，或是其他房屋登记，登记机关都负有以下义务或责任。

　　（一）登记机构的审查义务

　　《房屋登记办法》第18条规定：“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留”。“查验”两字说明了登记机构的谨慎审查义务。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，在某些情况下，应该现场查验。

　　（二）登记机构的赔偿责任

　　对违反审核义务的登记行为，登记机构应承担相应责任。《房屋登记办法》第92条第2款规定：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。《城市房屋权属登记管理办法》第37条也有相似规定。由于登记机构或其工作人员的原因，没有履行审查义务，错误登记，对他人造成损害的，应首先由登记机构对受害人进行赔偿。

　　（三）登记机构工作人员的责任

　　登记机构对错误登记的受害人进行赔偿后，如果是其工作人员故意或者重大过失造成的，可以向其工作人员追偿。同时，登记机构工作人员有下列行为之一的，应依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任，这此行为是指：1、擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；2、对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；3、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。