案例三：

单位集资房尚未取得房产证时，职工就把房子卖了出去。时隔两年，卖方将买方告上法庭，请求法庭确认买卖合同无效。一审法院支持了卖方的诉讼请求，买方不服一审判决，提起上诉。昨日，此案二审在郑州市中级人民法院开庭审理。

　　转卖单位集资房

　　卖房者王朋和李丽（化名）夫妻俩均是郑州某单位职工，买房者陈飞和刘红（化名）则是郑州市一都市村庄的村民。

　　２００４年，陈飞夫妇通过刘红的姐姐刘青（化名）得知，王朋夫妇有一套刚刚建好的单位集资房想出售。这套房屋１６０多平方米，未办理产权证。王朋夫妇想出售的价格为２８万元，合１７００多元／平方米。陈飞夫妇经过一番权衡，决定买下这套房屋。

　　２００４年１０月２日，王朋夫妇和陈飞夫妇签下一份房屋买卖合同，双方在合同中约定，办理这套房屋的产权证时，尽量直接办到陈飞夫妇名下。实在不行，就在王朋夫妇取得房屋产权证后一年内过户给陈飞。

　　签订合同当日，陈飞就先支付了１５万元，王朋夫妇则把房子交给了陈飞夫妇。陈飞夫妇随即对房屋进行了装修，住进了房子。２００４年１２月６日，陈飞又将１１万元交给王朋夫妇，而剩下的两万元钱，双方约定房产证办理完毕后５日内交付。

　　无证房产惹官司

　　然而两年后，王朋夫妇却将陈飞夫妇告上法庭，请求法庭确认房屋买卖合同无效。王朋夫妇称，卖房时他们没取得房屋产权证，且至今也没有产权证，所以他们无法为陈飞夫妇办理产权的过户手续，而陈飞夫妇也未支付全部价款。双方因此在履行合同时屡次发生争议，已失去继续履行合同的信任基础。

　　陈飞夫妇很难接受这个说法，他们认为，自己买了房、交了钱、装修了房子也住了进去，且房屋买卖是双方真实意思的表示，合同怎会无效呢？

　　郑州市中原区人民法院一审认为，根据我国《城市房地产管理法》第３７条“未依法登记获取权属证书的房地产，不能转让”的规定，王朋夫妇与陈飞夫妇的合同属于无效合同。

　　陈飞夫妇表示，如果合同被确认无效，那么对他们就太不公平。于是，他们提起上诉，坚持合同有效。

　　新法与旧法的效力

　　“一审法院的判决适用法律错误。”在昨日的庭审中，陈飞夫妇的代理律师称，我国《城市房地产管理法》第３７条规定虽然说“未依法登记获取权属证书的房地产，不能转让”，但却未说“转让”带来的法律后果，一审法院不能就此认定合同无效。

　　我国《城市房地产管理法》１９９４年颁布，而我国《合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》均在１９９９年出台。“根据新法优于旧法的原则，本案应该适用于《合同法》及其司法解释。”陈飞夫妇的代理律师称，根据《合同法》司法解释第９条“法律行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，王朋夫妇未办理房产证不影响转移物权。

　　“那是你对这条法律解释的误解。”王朋夫妇的代理律师指出，这条司法解释的实际意思是指，如果王朋夫妇有产权证，在交易后未替陈飞夫妇办理过户手续，则不影响王朋夫妇已将房产转移的事实。但是，王朋夫妇卖房前就没取得产权证，其合同本身就是无效的。

　　合理与合法的争议

　　昨日，坐在法庭上的还有刘红的姐姐刘青，她也是陈飞夫妇的代理人。

　　刘青说，妹妹和妹夫都不识字，不懂法律，买房的事情其实是她一手操办的，所以她要代理这个案件。刘青说，其实王朋夫妇现在要收回房屋是因为这两年房价上涨幅度很大，如果王朋夫妇收回了房屋，他们转手再卖，将会获得更大的利润。而当时王朋夫妇从单位买房的价钱仅为１６万元。

　　刘青说，王朋的同事也有很多家都把房子卖了，证明这种现象是合情合法合理的。