经济适用房销售将调整 “散购”没戏_

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经济适用房销售将调整 “散购”没戏

发表时间：2008/10/17 14:14:04　来源：

       昨晨，北京市建委党组书记、主任隋振江做客北京城市管理广播时透露，2008年前北京每年将拆迁近6万户，经济适用房每年平均竣工200万平方米，重点解决奥运工程、重点工程、市政基础设施建设搬迁居民的需求。
                                                 经济适用房销售将调整

      据隋振江介绍，去年北京危房户有7.2万户，解决1万户，以后将完成帮助剩余危房居民解除危险等工作。

      昨日，不少听众都希望早点买到经济适用房。隋振江对此表示，北京待售的经济适用房在今年后期将做调整。因为旧城核心区、历史保护区老百姓向外的搬迁还需要大量安置住房，其本身也属于中低收入住经济适用房的保障对象，所以当前在建和待售的经济适用房，将主要满足该部分居民需要。

                                                定向销售先满足搬迁户

      市建委测算表明，在2008年之前建委每年平均可以竣工200万平米，每年拆迁将近六万户，即使一半居民需经济适用房，也基本将这200万平方米经济适用房“消耗掉”。因此，目前北京主要采取定向安置的办法，解决奥运工程、重点工程、市政基础设施建设搬迁的居民的需求。

     隋振江称，“社会上的散购要根据定向销售的情况拿出一部分量来解决，目前看现在还没有这样的量。”

                                                财力限制导致限量供应

     隋振江介绍，前年和去年是北京房屋建设高峰年。

     去年还是经济适用房建设高峰年，竣工260多万平方米，但供需矛盾比较尖锐，经济适用房不能无限制地建设。

     隋振江称，政府每年能提供的经济适用房受财政承受能力限制，受建设规模的限制，目前计划安排一年200万平方米左右规模，约占当年竣工住宅的10%.由于经济适用房是政府减免了土地创收益和一部分税费的基础上建设、由政府定价的，政府实际上是让出一部分公共财政收入。如果住宅都建经济适用房，意味着每年就不能收取这部分财政收入，城市道路建设资金只靠税收无法回收。

                                                 拟建市场化拆迁评估机制

     隋振江称，随着城市建设发展和市场形势变化，市建委将谨慎地调研和论证，使拆迁的政策更接近实际。

     隋振江说：“我们也正在论证，试图建立一个市场化的评估机制，这种评估价格也更接近于市场的真实状况。”目前北京各区都在采取“友情拆迁”、“公开拆迁”等工作方式，增加透明度。

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