广西律师提醒：无效建设工程合同，是指虽然成立但不具备法定有效条件，不能发生预期法律约束力的建设工程合同。

　　无效建设工程合同的处理：

　　《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《合同法》第59条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。建设工程合同作为合同的一种，其无效的处理除应遵循合同法的一般原则规定外，又有其自身突出特点，应根据具体情况作具体分析。

　　1）勘察设计合同无效的处理。勘察设计合同被确认无效后，合同没有履行的，不得履行。已经履行或者履行完毕但发包人尚未支付报酬的，就勘察人、设计人在勘察、设计中支付的费用，按下列原则处理：合同无效系勘察人、设计人的过错，由勘察人、设计人自行承担；发包人有过错的，由发包人承担；双方都有过错的，按过错程度分担。发包人已经支付报酬的，勘察人、设计人应当返还给发包人，就勘察人、设计人因履行无效合同而花费的支出，仍按上述原则处理。

　　2）施工合同订立后尚未履行前被确认无效的处理 。施工合同订立后实际履行前被确认无效的，双方当事人均不能继续履行。因无效施工合同致使当事人遭受损失的，由有过错一方负责赔偿。都有过错的，依过错大小承担责任。

　　3）施工合同已经履行或履行完毕被确认无效的处理。施工合同已经履行或履行完毕而被确认无效的，处理起来比较复杂。一般而言，在合同被确认无效后，应当立即停止履行，然后按下列规则处理。

　　（1）恢复原状。即承包人将完成的工程或部分工程拆除。发包人支付价款的，承包人应当返还，承包人、发包人依所有权取回属于自己所有的财产。这种处理方法一般适用于下列情况：一是工程质量低劣，已无法补救，并对社会公众形成危险的；二是工程严重违反国家有关计划或者规划的。

　　（2）折价补偿。折价补偿是将完成的建设工程归发包人所有，对承包人所付出的劳动由发包人按概算方式折价补偿给承包人。一般以承包人的实际支出为限进行折算，但不包括承包人的利润。

　　（3）赔偿损失。主要包括订立施工合同的费用（如招标投标费用），以及为履行合同做准备的损失，如原材料购买、设备购买、设备租用、准备期间的工资等。赔偿损失多与返还财产或折价补偿并用。

　　（4）收缴财产。对于当事人通过订立无效施工合同，损害国家、集体或者第三人利益的，对当事人因此而取得的利益应当收归国家所有，或者返还集体、第三人。

　　建设工程合同无效的，除承担上述责任外，还应当承担行政责任。无效建设工程合同当事人承担行政责任的方式主要有：责令改正。如未订立书面形式合同的，如果其他条件合格，可以责令当事人补签书面合同；责令停业整顿，如承包人超越资质等级承包工程的，除责令停止违法行为外，可以责令停业整顿；降低资质等级。如设计单位设计的工程不符合标准，造成工程质量事故的，可以降低其资质等级；吊销资质证书。如承包人将工程转包或非法分包，情节严重的，可以吊销其资质证书；罚款，罚款可以使当事人丧失获得既得利益的可能性，使当事人在订立无效建设工程合同时，就知道自己并不会从无效合同中取得任何利益，而且还要遭受处罚，当事人就不会轻易违法。