一般情况下施工方是不应轻易解除合同的，但是在特殊情况下只能采取解除合同的措施来保护自身合法权益，但必须严格按法律规定操作，否则可能承担不利后果。

（一）承包人解除合同

1、承包人解除合同的法律依据

《施工合同司法解释》第9条：“发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：　（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的。”

2、承包人解除合同前提条件

（1）发包人的三种行为致使承包人无法施工。

（2）发包人在催告的合理期限内仍未履行义务

催告的方式：最好是书面形式，要能作为证据向法院递交。催告内容：发包人的违约行为、履行义务的合理期限、逾期不履行将解除施工合同。催告期限：28天比较适宜。

3、承包人可以解除合同的三种情形

（1）未按约定支付工程价款的，包括预付款、进度款，但不包括结算款。

（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；

建筑材料、建筑构配件和设备直接决定者建设工程质量，国家对主要建筑材料、建筑构配件和设备加以严格管理，颁布了许多强制性标准的。不符合强制性标准的不得使用。

（3）不履行合同约定的协助义务的。

发包人的协助义务针对的是没有发包人的行为就不能完成的工作，发包人必须予以配合。比如：提供场地、技术资料、地下管线资料、三通一平（通电、通水、通路、平整场地）等。

4、解除合同的程序

（1）催告；（2）书面通知解除合同；（3）请求法院解除合同。

5、解除合同后的处理原则

《施工合同司法解释》第10条“建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。　因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”

《施工合同司法解释》第3条“（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”

1、已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；

 2、已经完成的建设工程质量不合格的，修复后合格后发包人应当按照约定支付相应的工程价款，修复费用由承包人承担；修复后仍不合格，承包人不能请求支付工程价款。

 3、　因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。包括直接损失和间接损失，或称实际损失和可得利益损失。

（1）实际损失：撤场费、人工的损失费。比如:某大厦工程被告赔偿原告工程停工窝工损失92461.95元.

(2)可得利益：即完全施工后的利润，可通过司法鉴定计算。可得利益=未完工程的利润

6、可得利益如何实现操作实务：

（1）、定额利润远远低于实际利润，有些工程施工单位让利至直接费+税金，可能还有微薄的利润，但理论上是无法计算利润的。

(2)、投标书编制时应约定综合费率中的利润率，否则综合费率下浮数远远大于定额中的利润率5%—8%，实践中就很难计算工程利润。

 (3)、工程量清单报价，应在综合单价中列明利润率。一般也是5%—8%。

（二）发包人解除合同

　《施工合同司法解释》第8条:“　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。”

承包人在施工工程中要注意防止发包人行使解除合同的权利。法律规定，发包人解除合同比承包人容易，除工期延误主张解除合同外，其他情形不需要催告的，即可以直接解除合同。