未通过消防验收的房屋，是否可以作为竣工验收合格的房屋交付使用？法院再审判决开发商赔偿住户违约金1万元。

　　2001年12月，瞿某与重庆某物业公司签订购房合同。双方约定：付款后，开发商应于2001年12月30日将质量验收合格的房屋交付给瞿某使用。瞿按约定履行义务后，开发商直到2002年4月28日才将房屋交付给瞿，但该栋楼通过消防验收的时间却是2003年7月18日。2003年12月，瞿某以开发商交付的房屋不符合交付条件、该公司违约为由，向沙区法院提起诉讼，请求判令开发公司支付违约金1万元。

　　沙区法院审理后认为，双方约定的质量验收实际上就是竣工验收，被告某物业公司已举证证明房屋竣工验收合格，故被告交付房屋合法。瞿某后向检察机关提出申诉，沙区检察院审查后认为：该案所涉商品房在交房时未能通过消防验收，根据《中华人民共和国消防法》的规定，未经过消防验收的房屋不得交付使用。

　　重庆一中院受理抗诉后，指令沙区法院依法另行组成合议庭再审此案。该院经开庭再审后，双方当事人在法院主持下达成和解协议，开发公司支付违约金1万元。