二手房买卖中，房东一旦违约，要承担哪些违约责任呢？据介绍，主要根据合同性质来定。

　　一种是仅签订了房产买卖预约合同，房客交的一般也只是意向金。这个时候房东违约，所要承担的违约责任一般不会太大，往往只要双倍返还定金。定金不高的话，违约责任并不重。

　　一种已经签订了正式房屋买卖合同，房东违约，要看合同约定，很可能买家会提出继续履行合同，并要求承担违约金。

　　记者从宁波多家房产中介处了解到，现实中，大多数情况下签订合同后房价上涨明显，往往是双方各退一步，适当提高房价继续交易。

　　购房者应该如何护自己的合法权益

　　在房东观望、涨价等举动面前，购房者应该怎么保护自己的合法权益呢？记者昨天也请教了多位房产中介工作人员和法律界人士。

　　首先，购房者应确保签订的合同是正式的房屋买卖合同，而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同。如果是预约合同，卖家违约成本其实并不高。如果签订的是房屋买卖合同，一旦房东违约，购房者可以要求继续履行合同并要求房东承担违约金。也可以在提起诉讼时要求保全房产。

　　其次，对于购房款，尽量采用购房定金的形式。可以多交一些定金，这样万一房子购买不成，可以运用定金条款要求对方双倍返还，可以弥补较多的损失。定金最高可为房款总额的20%。另外，如果遇到房东临时涨价，可以根据合同相关条款和房东协商谈判。如果提起诉讼更有利，可通过诉讼方式解决。