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房子倒了，贷款还要偿还吗？

发表时间：2008-05-21 22:02:39　来源：新民晚报　作者：

　四川汶川发生大地震后，举国为受灾群众哀悼。在悲痛之后，人们也十分关心由地震引发的各种相关法律问题。如，地震后怎样获得保险救济？房屋倒塌还要还银行贷款吗？地震引发的各种合同违约怎么办等。为此，记者采访了申汇律师事务所律师葛珊南。

　　房子倒了，贷款还要偿还吗？

　　由于大地震，大量房屋倒塌，众多灾民流离失所。但一些贷款买房的人却仍然不得不面对银行寄来的贷款对账单。

　　申汇律师事务所葛珊南律师表示，尽管从商业银行方面看来，借款还贷和屋毁人亡是两回事，就算房子毁了，贷款不能免。但对于地震这样不可抗的因素，银行应该特殊情况特殊处理，不应强制还款。也有律师表示，消费者买房贷款时，银行都会建议贷款者购买相关的房屋意外事故方面的保险。遇到因地震等天灾而导致房屋倒塌等情况时，已购保险者可以向保险公司申请由其承担大部分的还款责任。因此，申请房屋贷款时最好购买保险。

　　另据记者了解，中国人民银行、银监会已于19日下发通知，决定对受到地震灾害影响的四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策，其中包括妥善安排好灾害发生前已发放贷款的管理。通知指出，各银行业金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。

　　针对灾区居民对被毁房屋的银行按揭问题，央行副行长苏宁日前也曾表示，对于特殊时期出现的特殊情况和问题应该用特殊的解决办法。央行将找到一个妥善的解决办法，既保护商业银行的利益，更要保护好广大民众的利益。

　　地震过后，怎样获得保险救济？

　　此次地震造成大量企业、家庭、个人的经济损失，如果曾购买过保险，是否可以申请地震造成的损失呢？

　　葛珊南表示，是否能获得保险理赔，关键是看当初保险合同是如何约定的。如果在合同中约定，不可抗力保险公司免责，投保人就难以获得赔偿。但如果在合同中有言在先，包括地震等在内的不可抗力也属于理赔范围，那么投保人将应及时向保险公司提出申请。现在，不少保险公司的热线电话设置了地震理赔的专门通道，以方便人们查询、报案和理赔。

　　发生地震，诉讼时效怎么算？

　　因地震原因，诉讼活动不能正常进行，那么相关的诉讼期限应当如何计算？葛珊南表示，在《民法通则》中明确规定，在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。《刑事诉讼法》也规定，当事人由于不能抗拒的原因或者其他正当理由而耽误期限的，在障碍消除后5日以内，可以申请继续进行应当在期满以前完成的诉讼活动。

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