凶宅房屋买卖撤销案例：二审法院支持可以解除买卖合同

　　●案例

　　2010年6月4日，武威市民范女士在武威某房地产开发公司职员介绍下，投资18万元购买了该开发商开发的临街商铺1间。可是几个月过去了，这间商铺却迟迟没有租出去。

　　范女士到市场打听到，曾有人不明原因死亡在她购买的商铺中。范女士说当初开发商卖给她商铺时，并没有说明商铺曾经死过人，这侵犯了她的知情权和选择权。为此去年年底，范女士将武威某房地产公司告上凉州区法院，诉请法院判决她和开发商的买卖合同无效，开发商退还她的房款。

　　法院一审开庭审理，武威某房地产开发公司认为，房屋的买卖变更以产权登记为准，现在房屋已经登记在范女士的名下，所以范女士状告开发商要求退款没有根据。法院的一审判决认为，范女士和开发商的买卖合同有效，据此驳回了范女士的诉请。

　　于是范女士向威武市中级人民法院提起上诉。今年4月，该案件在武威中级人民法院开庭审理。法庭上武威某房地产公司表示，商铺里死人的事确实没有给范女士说明，但并不影响商铺的使用价值。对此范女士表示，开发商违反了诚实守信原则，隐瞒了商户重大瑕疵，所以双方签定的合同并不在公平、自愿基础上产生，应认定为无效。

　　武威市人民法院二审认为，武威某房地产开发公司隐瞒商铺内有人死亡的重大瑕疵事实，对范女士来说显然属于重要事实，对决定是否购买该商铺具有决定性的作用。

　　昨日记者获悉，据此二审法院判决，撤销范女士和武威某房地产开发公司的买卖合同。开发公司退还范女士购房款18万元。

　　●律师说法

　　问题：买房过程中，在不知情的情况下购买到所谓的“凶宅”，可否撤销合同？

　　广西专业律师网/广西律师/南宁律师说法：根据《中华人民共和国合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如房内曾发生自杀、凶杀等重大事实，如果双方签订房屋买卖合同的时候，房屋出卖方隐瞒了以上重大事实，导致买方作出购买此房所作出的意思表示不真实。购买方可以以出售方存在欺诈为由向法院或仲裁提起诉讼或仲裁，要求撤销买卖合同，退回购房款。