作者：申思明;敏谂 来源：东方早报 
 
 

       恋爱时购买房产没有约定出资比例，分手后房产升值一倍，如何分割房产？考虑到房屋增值因素，应给予未取得产权的一方相应的折价款。日前，闵行区法院作出一审判决：房屋产权归女方所有，但女方应支付男方高于其付款一倍以上的价款计21.13万元。

      洪小姐与胡先生原是一对感情甚笃的恋人。四年前，两人以80多万元的总价购买了位于闵行区的房屋一幢。当日两人即支付了包括2万元定金在内的购房首付款16.12万元。而对于剩余的64万多元的房款，由洪小姐作为借款人、胡先生作为抵押物共有人向银行贷款15年。

    2001年11月房屋交房，但此时洪小姐与胡先生却已分手。在经过一段时间的装修后，2002年年中洪小姐搬进了新居。虽然人是入住其中，然而房屋产权问题悬而未决，今年5月洪小姐一纸诉状将胡先生告上法庭。

      在诉状中，洪小姐称购房时胡先生出资10万元作为首付款，而自己则出资70.2万元，因双方在房屋产权上未能协商解决，因此请求法院对房屋进行析产，产权归其一人所有，由其返还胡先生支付的首付款10万元。

     审理中，法院委托有关机构对房屋进行了评估，结论为该房产的市场价值为169万余元。

     经审理，法院查明，双方在共同购买房产时并未订立书面协议，也无证据证明曾约定出资比例，因此应按双方实际出资情况确定双方对房产所享有的份额。考虑到目前房价已大幅上涨，故在支付房产折价款时，应考虑胡先生支付的首付款的增值部分。据此，闵行区法院作出上述判决。
 

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