南宁律师：南宁市城中村现象较为严重，本网律师也接收到诸多网友的咨询，集体所有的土地上建造的房屋能否转让？南宁律师给予解答。

　　在农村集体所有的土地上建造的非宅基地房在性质上属于小产权房，小产权房能否转让，这要分情况对待：

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，该房屋的产权便是不完整的，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。但是，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。