南宁律师：抵押权与租赁权产生纠纷，主要是指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。根据实际生活中出现的纠纷及法律的规定，主要做如下解决。

　　抵押权与租赁权产生纠主要有两种情形：

　　（一）租赁权发生在先，抵押权发生在后的纠纷

　　根据《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当面书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《担保法解释》进一步规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。”

　　（二）抵押权发生在先，租赁权发生在后的纠纷

　　《担保法解释》规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。