广西律师：我国《民法通则》及《合同法》都规定了房屋承租人对所承租的房屋在同等条件下享有优先购买权，那么是不是说如果承租人所出购买金额与出售人相当或高过出售价格承租人就当然享有优先购买权？答案是否定的，虽然优先购买权是法定的，但是我国相关法律也对优先购买权进行了限制。

　　（1）农村集体土地的住宅出租给本集体外的承租人，承租人不享有优先本集体组织成员的优先购买权，即出租方将该房卖给本集体成员时无须通知承租人优先购买。

　　（2）单位集资的小产权房在本单位内转让的，无须通知承租人优先购买。

　　（3）共有房屋在共有人之间转卖的无须通知承租人优先购买。

　　（4）欲拍卖的房屋，无法适用优先购买权的规定，但是应提前通知承租人有权参加竞买。

　　（5）国有房屋的处分，一般需进行拍卖，无法完全适用优先购买权的规定。