广西房产律师荐：律师解答”新国五条“出台后逃税的可能性风险。

　　（一）以抵押的形式通过法院判决办理房产过户

　　买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!

　　律师观点：按照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定，就算凭法院判决书去房产中心过户房屋，也要交契税。另外据《个人所得税法》第二条规定，再结合财产转让所得及房地产转让的法律定义，个人所得税的缴纳也必不可少，只不过可能由债权人即受让方代交。

　　我国《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。因此，所谓的欠条即借款合同以及房产抵押合同无效，不受法律保护。当然，要举证存在上述无效情形也很困难。

　　自2013年1月1日起实施的新《中华人民共和国民事诉讼法》新增加的第一百一十二条规定：“当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　如果将来的司法解释将上述“他人合法权益”解释为包括国家利益的，则这种由法院判决房屋过户的请求将被驳回，而且要承担法律责任。这种做法也不符合诚实信用的道德规范.

　　（二）房产买卖双方通过离婚结婚手续办理房产过户

　　寻两对夫妻，第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!

　　律师观点：《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号文)规定，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　《婚姻法》第十九条也规定，夫妻可以约定婚前财产归共同所有，但是，该条同时规定，夫妻约定婚前财产归共同所有这种约定，只对夫妻双方具有约束力。因此，“上家男携房产和下家女结婚”这一步不能实现国家税务总局认可的“原共有房屋”，在“上家男和下家女离婚，房产归下家女”时，不能免交契税，更不能免交个人所得税。

　　根据《婚姻法》规定，离婚后要复婚，一定要双方自愿并要共同去办理登记手续，因此，假离婚会弄成真离婚，得不偿失。拿婚姻当儿戏也不符合中国传统的道德规范。

　　（三）夫妻假离婚通过共有形式避税

　　将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。

　　律师观点：据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字[1994]020号)规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。因此，此做法确实可以达到避开个人所得税的效果，但承受房屋一方当然不能依此免交契税。

　　同样，根据《婚姻法》的规定，离婚后要复婚，一定要双方自愿并要共同去办理登记手续，因此，假离婚会弄成真离婚，得不偿失。

　　另外，据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。因此，卖房合同无效，不受法律保护，当然，要举证卖房合同存在上述无效情形也很困难。