广西房地产律师/南宁建筑房产律师：《担保法》规定抵押人所有或依法有权处分的房屋都可以抵押。房地产抵押须在签订抵押合同后30日内到房地产管理部门办理抵押登记手续。登记手续是必不可少的。但房地产的种类较多，每一种类的房地产的法律关系都有其特殊性，所以在遇到这类问题时，最好向有关专业人士请教。

　　依法不能办理抵押的房产主要有以下几种：

　　1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产；

　　、军队的房地产(一般是不能作为抵押)；

　　3、有产权纠纷的房地产；

　　4、产权关系不清的房地产；

　　5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

　　6、由国家计划即将拆迁的房地产；

　　7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；

　　8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)；

　　9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；

　　10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建房。