律师建议

　　业主可集体诉讼分摊风险

　　购房者屡屡遭遇房产证“难产”，面对开发商以诸多理由搪塞，除了投诉至相关部门，购房者似乎没有他计可施。一位律师告诉记者：“在现实中，很少购房者在遭遇房产证逾期办理时会诉诸法律。大部分业主心里都想着，只要开发商办好房产证就没事了，至于合同中开发商逾期违约的责任就不追究了。原因是大部分业主都怕惹麻烦，不愿直接与开发商对簿公堂。”

　　该律师分析，单个业主去面对开发商会觉得个人力量薄弱，而类似这种房产证逾期办理的纠纷都是整栋或整个小区的事，只要一户拿不到，基本整栋或整个小区的业主都拿不到。加上大部分业主维权意识不强，很多人只停留在小打小闹的层面。该律师提醒，如果这类型的纠纷付诸诉讼，业主基本都会胜诉。因此，业主如果能联合起来进行诉讼，通过法律途径解决，集体诉讼，风险成本都可分摊给每个业主。另外，惠州的购房合同基本上都是开发商单方提供的格式合同，很多约定办理房产证的时间都很长，因为办理房产证需要缴纳契税、购房发票、实测报告、房产的初始登记，过程比较复杂。律师提醒，如果开发商在合同约定的期限内没为业主办理出房产证就是违约，购房者可按合同诉讼索赔追究开发商的违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。