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二手房按揭贷款的操作

发表时间：2008-12-30 22:32:47　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房按揭贷款的操作

二手房按揭贷款的操作（一）

　　二手房市场交易日趋活跃，各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务，使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策，计算自己的可贷额度，对最终购买适合自己的二手房非常重要。　　

一、哪些二手房可以向银行贷款　　

有两种情况可以贷款：

第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。　

　二、哪些人符合二手房贷款申请条件　

　境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。　　

境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。　

　三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型　

　现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。　　

四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制　

银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

　五、银行对二手房的贷款年限如何规定　　

公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年　　

六、银行对借款人的资信方面有何要求　　银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。　　

七、首付款额度要求　　您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。

二手房按揭贷款操作指引（二）
　　

从以上的内容中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。　　

一、与银行签贷款协议的周期：　　签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。　

　二、拿第一笔放款的周期：　　第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。

　　三、拿第二笔放款的周期：　　银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。　　掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。

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