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二手房所交契税将被单列

发表时间：2008-12-30 22:25:59　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房所交契税将被单列

　中大恒基市场研究部日前获悉，二手商品房也在《二手房交税新规》规范之内，但交税依据需要单列，正式规定将于3月份出台。

　　据了解，
年前市地税局出台了第55号通知(简称《二手房交税新规》)，对二手房交易的计税价格做出了明确的定。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。

　　此外，对于二手商品房，将按照《北京市二手商品住房交易价格手册》中确定的指导价格作为核定的基数征收税款，具体的指导价格尚在争议阶段，没有最终确定。

　　中大恒基市场研究部专业人士表示，交税新规将二手商品房单列出来意义重大。

　　在去年的宏观调控中，二手商品房受营业税和契税新的征收标准影响较大，业主在出售房屋时成本增大，极大减少了其预期利润。为了减少支出，就出现部分业主在缴税时虚报成交价格的现象。

　　以北京市建委数据显示，2005年1-12月份，北京全市二手商品住宅买卖价格为4608元/平方米，而已购公房和经济适用房再上市买卖价格为4157元/平方米。二手商品房价格与公房价格相差很大，特别是局部区域市场，二者之间的差值更为明显。因此，有必要制定单一的二手商品房最低计税价格。

　　“指导价格应当发挥指导作用，城建研究中心发布的指导价格更新时间过长将会导致指导价格不能正确反映市场情况。”中大恒基市场研究部相关人员在接受记者采访时指出：此次交税新规也会从客观上促使城建研究中心更为及时的更新数据，以确保指导价格的权威地位。

　　另外，中大恒基专业人士认为，这次交税新规主要是为了避免二手房交易中的逃税行为，对于二手房交易市场活力并没有抑制作用。新规通过完善二手房交易的最低计税价格，对目前市场上现的买卖双方虚报二手房交易价格、差价私下补齐的常见逃税行为进行限制，从而规范二手房交易的正常价格体系。相反，通过关于“根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格”的相关规定，提高了消费者的心理预期，促进了房龄较长的二手房交易。

二手房所交契税将被单列　二手房所交契税将被单列
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