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为避二手房交易营业税购房款让中介保管可以吗

发表时间：2008-12-30 22:26:46　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

为避二手房交易营业税购房款让中介保管可以吗

税务：这种方式实际上是偷税

律师：中介“保管箱”业务蕴含很大风险

去年6月开始，国家调整了二手房转让的营业税。按规定，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。

一些精明的房主想出了各种办法规避税收。记者暗访发现，最近，一种由第三方提供“保管箱”的避税方式，在我市二手房交易市场悄悄流行起来。

保管费要500元

市民叶女士最近看中了一套二手房，房主购买这套房子已经一年半，可以说还是一套次新房。房主告诉叶女士，如果她现在就掏钱购买这套房子，还得再出一笔为数不小的营业税。而如果叶女士不想多掏这笔钱，可以另外想些“办法”。

记者带着叶女士的问题走进几家房产中介，还真的找到“办法”了。

在仙岳路的一家房产中介里，工作人员说自家有“保管箱”业务，可以避开这笔营业税。他介绍：“比方说吧，如果要交易的房子还差半年就达到两年的免税期限，买方和卖方可以现在就签好协议。

见记者表情疑惑，这位工作人员还热情地推荐说：“这种业务我们做得多了。前几天还有一套7月份才能到免税期限的房子，买卖双方现在就把购房款和产权证交给我们保管，等到7月份再正式交易呢！”

据了解，房产中介推出的这种“保管箱”业务，就是为了帮购买不到两年的售房者轻松地避开营业税的高压线。至于安全问题，另一家房产中介的工作人员语气肯定地说，他们的保管箱“非常安全”。办“保管箱”业务当然不是免费的，房产中介一般每次都要收取500元左右的“代办费”。

房产中介的这种“保管箱”业务眼下挺流行，业者说这种方法能“合理避税”。按国家规定，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税；超过两年的普通住宅在销售时免营业税。

如果是一套售价30万元的普通住宅，在不到两年时就转手，售房者要掏出大约1.5万元营业税，而两年之后则不用掏这笔钱。所以，“两年”成了二手房交易时做文章的突破点。

“二手房交易还是卖方市场，本来这些税是由售房者交的，可是现在都转嫁给买方了。”一位业内人士说，普通老百姓购房肯定希望能省多少就省多少。在这种心态下，种种避税方式就被“创造”出来了。

此种做法属偷税

记者就此向税务部门咨询，市地税局征管处的陈副处长说，“保管箱”不仅不是合理避税，而且应定义为偷税。他说，如果这样的做法被地税局发现，当事人肯定要补交税款。

重宇合众律师事务所的曾健律师则从“保管箱”中看到了不小的风险，其中很大一部分风险都落在买房人身上。曾律师说：“首先一个风险来自房产中介的信用问题。其次，被交易的房产实际上还是没有过户，产权还是售房人的。”

售房人如果和中介合作，把这套房子再卖给其他人，买房人也无可奈何。另外，把产权证和房款都交给中介，假如等到真正交易时房价上涨了，售房人不愿意出售了，买房人将遇到很多麻烦。

专家说，准备购买二手房的市民可别被眼前的小利益蒙住了眼睛，忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险，这可能要付出更多代价。

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