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买卖二手房：“冻结”保安全

发表时间：2008-12-30 22:25:05　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

买卖二手房：“冻结”保安全

　　买还在按揭中的房子，能不能通过银行冻结首付款来防范交易风险？近日，张先生遇到一个难题：张先生通过中介公司购买了一套尚处于按揭还贷期的二手房，中介公司告诉他，必须将首付款存入指定银行对该房产进行解押，才能进行交易。但是张先生担心，首付款付出之后，万一交易过程中出现问题，这笔钱怎么才能安全地收回来？

　　据福建永同达担保有限公司副董事长刘泰中介绍，目前，榕城许多中介都会要求买方将首付款存入指定银行，同时银行与买卖双方签订《委托协议书》（不同银行文本名称和内容有所不同），大致内容一般为：在银行确认所交易的产权过户到买方名下（或交易完税证明）时，银行将会根据委托，将存入的首付款及按揭贷款转到卖方（或其公证受托人）账户，这对于中介及交易双方是比较公平的。

　　一般来说，通过这种形式进行二手房交易是比较安全的：首先，首付款是存在买方自己的账户下；其次，即使买方存入首付款后，不买房了，也不会对存入的首付款安全性够成威胁，因为买卖方与银行签订的《委托协议书》中，一般都有约定双方解除交易合同，或在约定的期限内未完成房产交易时，银行自动解冻首付款。当然，假如买方出现上述违约情形，要根据与中介签订的《房产经纪合同》承担违约责任。

　　风险提示：目前存在一些中介利用买方首付款先期为卖方垫款解押的事，这对买方来说是不利的。所以，买方存入首付款时，最好要取得银行的冻结通知书，或在《委托协议书》中明确该款项予以冻结，确保不被挪用。

买卖二手房：“冻结”保安全
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