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签二手楼转让合同要注意什么给二手房估个价

发表时间：2008-12-30 22:26:57　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

签二手楼转让合同要注意什么给二手房估个价

我下周就要签订一份二手楼买卖合同，我想了解一下填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？

　　长沙市芙蓉区读者胡先生

　　《广厦周刊》答：(1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积；(4)交易的币种、金额、付款方式等；(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间；(6)煤气、水电过户费用等情况都要约定清楚。

　　给你的二手房估个价

　　二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。行家在此教你一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。

　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；

　　2.户型因素。旧房有些户型不合理、功能落后，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%；

　　3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%；

　　4.朝向因素。若房子没有朝南的门窗，则减5%；

　　5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%；

　　6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。

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