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二手房网上交易会在即 你的二手房能值多少

发表时间：2008-12-30 22:25:55　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

二手房网上交易会在即 你的二手房能值多少

房价报高了担心无人问津，估价过低了担心自己吃亏———二手房网上交易会开幕在即（见昨日报道），不少市民反映对二手房的报价心里没有多少谱。武昌杨小姐昨日来电询问，一套位于珞狮南路的二手房，2002年新房买入价为22万，开价多少才划算？

记者走访发现，武汉顺驰、百居易、华明达等中介的评价标准虽不尽相同，但都包括了地段、房龄、小区环境、装修等关键因素。若“依葫芦画瓢”，估价也能八九不离十。

以杨小姐为例，她的房子建成于2000年，楼层为4层(共7层)，建筑面积约110平方米。在相同地段，目前商品房均价约为3400元/平方米。以此计算，同样面积的商品房约为37万。

此间中介人士介绍，房子建好便进入折旧期，折旧率每年一般以2%计。因此，杨小姐房子折旧的金额应为：37万元×2%×6年＝4.44万元。

由于6年前的户型远比不上现在的新房，杨小姐这套房子的阳台、厨房和卫生间都比较小。由于房屋的功能比新商品房的低，在这点上得扣去10%，为3.7万元。

由于周边已有配套中小学：+15%，为5.55万元；因是旧房，心理因素方面一般要减去10%，为3.7万元；因装修时间过长，价值不予考虑。由此，该二手房价格约为30万元。

中介人士称，卖主估价只能起一个参考作用，一般报出的价格总会比市场价略高，但两者也不会相差太大，但能做到心中有数。最终价格还需买卖双方协商确定。

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