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经济适用房销售定向二手经济房交易日渐活跃

发表时间：2008-12-30 22:26:42　来源：房地产法律网fangchan100.com　作者：

经济适用房销售定向二手经济房交易日渐活跃

购买经济适用房对于不少人来说真是非常困难。首先是供应量少，而且根据日前北京市建委出台的政策，经济适用房大部分将实行定向销售，这就让很多购房散户一房难求了。既然一手经济适用房购买困难，很多人就转向二手市场，因为如果房子已经住满5年，任何购买人群都能购买。据记者自京城各大经纪公司了解，目前二手经济适用房交易日渐活跃。

二手交易日渐活跃

二手房交易的冬歇期在2006年仅有两周左右，市场很快就恢复到了往日的热闹，这一点可以从各中介公司营业时间看出来。顺驰等公司的营业数据表明市场日成交量已经恢复到节前的80%，日成交量保持在250套左右，而经济适用房更是目前一个热点,占到了成交量的15%，供应与需求分别比去年同期有了很大增长。

据了解，目前北京已有经济适用房项目70个左右，最大的是回龙观和天通苑，目前售价与买价相比已有30%左右增长，如目前回龙观新经济适用房在2600元/平方米左右，而二手经济适用房在4000元/平方米左右。二手经济适用房的价格与同区域其他已购公房价格基本接近。

近两年是经济适用房上市比较集中的时期，2005年很多房主期望房屋升值比较高，惜售心理较严重，但进入今年，房价涨幅放缓，可上市房源数量进一步增加，这些都预示着今年的经济适用房将成为二手房市场的一个重要组成。

散户购买困难

据了解，今年将有7块地用于建设经济适用房。这7块经济适用房总面积达到200多公顷，如果全部投向市场，将向北京市民提供接近30000套经济适用房。

虽然数量不少，但是这些房子大部分是定向销售。根据北京市建委出台的政策，四类人将优先获得购买经济适用房的资格。这四类人是：奥运场馆及配套设施的搬迁居民、重点整治“城中村”的外迁居民、轨道交通等城市基础设施的搬迁居民以及为保护古都风貌而拆迁的居民。

定向销售的具体方式是由市建委和动迁地所在政府，根据拆迁居民的比例和居民意愿，把所有经济适用房进行“切块”，分给各个区县，再由区县向拆迁居民进行登记和购买资格的审核，组织定向销售，定向销售之后的剩余房屋再对社会公众公开开放。剩余房屋数量很少，因此，散户想要购买经济适用房非常困难，不少人转向寻求二手经济适用房。

经济适用房交易明细

二手经济适用房交易与普通二手房有很多不一样的地方，记者采访了北京顺驰市场部有关人员，总结了二手经济适用房交易中需要注意的一些方面，希望对消费者有所帮助。

对于经济适用房再上市来说，5年是个分界线，这个5年以购房取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

1.满五年出售对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件办理交易、产权过户手续。购买已满5年的经济适用房，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，没有其他费用，和一般二手房一样。

2.未满五年出售对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确实需要出售的业主，只能以不高于购买单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。购买此类经济适用房的客户，必须满足普通经济适用房的购买条件，即必须具备北京市常住户口，购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。

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